结论：中介没有与租户签订优先购买放弃合同，就与房东签订买卖合同，该买卖合同的效力并不直接因此受到影响，但可能因租户行使优先购买权而产生后续纠纷。以下从不同角度详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
   • 在本案例中，中介与房东签订的买卖合同，如果双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在形式上是有效的。

2. 租户的优先购买权：

   • 根据相关法律规定，租户在房东出售租赁房屋时，通常享有优先购买权。这是为了保护租户的居住权益，防止房东随意出售房屋导致租户失去住所。
   • 如果中介在与房东签订买卖合同时，未告知租户或未给予租户行使优先购买权的机会，那么租户在知道或应当知道该事实后，有权向房东或中介主张权利，包括要求确认买卖合同无效（在特定情况下）或要求房东承担违约责任等。但这并不意味着买卖合同本身自始无效，而是可能因租户行使权利而产生后续的法律纠纷。

3. 中介的义务与责任：

   • 中介作为专业的房地产服务机构，有义务了解并遵守相关法律法规，包括租户的优先购买权规定。
   • 如果中介未履行该义务，导致租户权益受损，租户有权要求中介承担相应的法律责任，如赔偿损失等。但这同样不影响买卖合同本身的效力，而是涉及中介与租户之间的法律责任问题。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于房东和中介而言，在出售租赁房屋时，应提前告知租户并给予其行使优先购买权的机会，以避免后续纠纷。
   • 对于租户而言，如果发现房东或中介未履行告知义务或侵犯了自己的优先购买权，应及时咨询专业律师并采取相应的法律措施来维护自己的权益。

总结与建议：中介没有与租户签订优先购买放弃合同就与房东签订买卖合同，并不直接导致买卖合同无效。但为了避免后续纠纷和法律责任，房东和中介应严格遵守相关法律法规，尊重租户的优先购买权。如果租户发现自己的权益受到侵害，应及时咨询并寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。