结论：社区出租龙锦苑社区用房用于办理营业执照是否合法，需根据房屋性质、租赁合同内容以及相关法律法规综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、房屋性质与用途限制

1. 社区用房的性质：

   • 社区用房通常属于公共设施或公益性质用房，其用途可能受到特定限制，如仅用于社区服务、文化活动等。
   • 若房屋性质明确为非商业用途，且租赁合同中未明确允许用于商业经营，则出租用于办理营业执照可能违反房屋用途限制。

2. 房屋规划用途：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关规定，房屋的规划用途（如住宅、商业、办公等）需符合规划要求。
   • 若社区用房规划用途非商业，且未通过合法程序变更用途，则出租用于商业经营（包括办理营业执照）可能构成违法。

二、租赁合同内容

1. 合同条款：

   • 租赁合同应明确约定房屋用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款。
   • 若合同中明确禁止将房屋用于商业经营或办理营业执照，则出租方和承租方均需遵守合同约定，否则可能构成违约。

2. 合同效力：

   • 租赁合同需符合《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定，如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等。
   • 若合同因违反法律法规或公序良俗而无效，则出租用于办理营业执照的行为可能缺乏合法依据。

三、相关法律法规

1. 《中华人民共和国民法典》：

   • 第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
   • 第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
   • 若出租方未按照合同约定或法律法规规定交付房屋，或房屋用途不符合约定，则可能构成违约或违法。

2. 地方性法规或规章：

   • 不同地区可能对社区用房的出租和使用有具体规定，如需经过特定程序审批、缴纳相关费用等。
   • 出租方和承租方需了解并遵守当地相关规定，否则可能面临行政处罚或法律纠纷。

四、建议与风险提示

1. 建议：

   • 在出租社区用房前，出租方应明确房屋性质、规划用途及当地相关规定，确保出租行为合法合规。
   • 承租方在租赁前应仔细审查租赁合同条款，了解房屋用途限制及违约责任，避免因用途不符而引发纠纷。

2. 风险提示：

   • 若出租用于办理营业执照的行为违反房屋用途限制或相关法律法规，出租方和承租方均可能面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。
   • 在租赁过程中，双方应保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录等），以便在发生纠纷时维护自身权益。

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