您好，关于“建厂是否必须在工业用地”的问题，这确实是一个涉及多方面规定的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，从建筑类型的角度来看，工业建筑并不直接等同于工业用地。根据《工程结构设计基本术语标准》（GB/T 50083-2014），工业建筑是指提供生产用的各种建筑物，如车间、厂前区建筑、生活间、动力站、库房和运输设施等。这意味着，即使一个建筑并非位于传统意义上的工业用地上，但只要它专门用于生产活动，就可以被认定为工业建筑。

然而，在实际操作中，建厂往往受到土地使用性质的严格限制。特别是在进行环境影响评价（环评）时，审批部门通常会要求企业提供用地是工业用地或工矿用地的手续/证明。这是因为工业用地在规划上通常已经考虑了生产活动的需求，包括环保、安全、交通等方面的因素。

对于独立选址的项目，如果选址不在工业园或城市规划范围内，那么要求企业用地必须是工业用地或工矿用地往往是审批的红线。这是因为这些区域可能涉及生态保护、基本农田保护等敏感问题，需要严格遵守相关法律法规和规划要求。

对于选址在工业园或城市规划范围内的项目，虽然理论上应该更容易获得工业用地，但实际上也可能遇到问题。例如，有些工业园区或地方虽然划定了规划范围，但现状多数用地是空/闲置的，或者企业选址时可能选在了仓储物流用地地块或其他非工业用地地块。在这种情况下，企业可能会因为用地与规划用地不符而被否决环评申请。

针对这些问题，一些企业和专家提出了建议：

1. 对于独立选址的项目，只要证明项目用地不涉及生态红线（如各类保护区、各级集中饮用水源保护区、基本农田），企业环评用地就可行，而不用必须是工业用地或工矿用地的证明。

2. 对于选址在工业园或城市规划范围的项目，且该地块现状仍是空/闲置用地或近期无法开发到的，只要证明项目用地不涉及生态红线，企业环评用地就可行，而不用必须与规划用地的性质一致。或者，企业可以承诺在后期项目用地因区域发展或规划建设需要占用时无条件搬迁。

但需要注意的是，这些建议目前并未成为普遍适用的规定。在实际操作中，企业仍然需要遵守相关法律法规和规划要求，确保建厂用地符合环保、安全等方面的标准。

综上所述，虽然从建筑类型的角度来看工业建筑并不直接等同于工业用地，但在实际操作中建厂往往受到土地使用性质的严格限制。因此，企业在选址和建厂前应该充分了解相关法律法规和规划要求，确保用地符合相关规定。如果遇到用地问题无法解决的情况，可以积极与相关部门沟通协商，寻求合理的解决方案。