建厂的地是否可以商用，这主要取决于土地的性质以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为你详细分析：
一、土地性质决定用途
国有工业用地：
- 国有工业用地是专门用于工业生产的土地，其使用权在符合法定条件下可以依法进行转让，但土地所有权不得买卖。
- 若要将国有工业用地用于商业用途，通常需要经过政府部门的批准，并办理土地用途变更手续。这可能涉及土地出让金的补缴、规划调整等一系列程序。
集体工业用地：
- 集体工业用地是集体所有的土地，用于工业生产。其流转在实践中受到较多限制，且需遵循各地具体政策。
- 集体工业用地若要用于商业用途，同样需要经过政府部门的批准，并可能涉及土地性质变更、规划调整等复杂程序。此外，还需考虑集体土地所有者的意见和利益分配问题。
二、法律法规的约束
- 土地管理法：该法规定了土地的所有权和使用权，以及土地用途的变更程序。任何单位和个人不得擅自改变土地用途，否则将面临法律责任。
- 城乡规划法：该法规定了城乡规划的制定和实施，包括土地用途的规划。若要将建厂用地用于商业用途，必须符合城乡规划的要求，并经过相关部门的批准。
三、实际操作中的注意事项
- 了解土地性质：在决定将建厂用地用于商业用途前，务必了解清楚土地的性质（国有或集体）、用途（工业或商业）以及是否已办理相关手续。
- 咨询政府部门：由于土地用途变更涉及复杂的程序和法律法规，建议咨询当地土地管理部门、规划部门等相关政府部门，了解具体的政策要求和操作流程。
- 评估经济成本：土地用途变更可能涉及土地出让金的补缴、规划调整费用、拆迁补偿费用等一系列经济成本。在决定变更前，应进行充分的经济评估，确保变更的可行性和经济性。
- 遵守法律法规：在变更土地用途的过程中，务必严格遵守相关法律法规和政策规定，确保变更的合法性和有效性。否则，可能面临法律责任和经济损失。
合规建议：
- 在决定将建厂用地用于商业用途前，务必进行充分的调查和评估，了解土地性质、用途以及相关法律法规和政策要求。
- 咨询当地相关部门或专业机构，获取具体的政策指导和操作流程建议。
- 确保变更过程符合法律法规和政策规定，避免违法违规行为带来的法律风险和经济损失。
若你有具体的土地性质、用途变更需求或相关法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议和指导。