商业用地一般不能直接用于开工厂，但具体能否开设工厂，还需结合土地性质、用途规划以及是否完成必要的审批程序来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、土地性质与用途规划
商业用地性质：
- 商业用地，顾名思义，其规划用途主要是为了商业活动，如零售、办公、餐饮等。它并不直接等同于工业用地，后者才是专门规划用于工业生产活动的。
能否开设工厂：
- 如果商业用地的规划用途并未明确允许工业生产活动，那么直接在该地块上开设工厂可能违反土地用途规划。
- 若需改变土地用途，必须依法向相关部门申请，并获得批准。这通常涉及土地用途变更的审批流程，包括提交申请、提供必要的证明材料、经过相关部门审核等步骤。
二、必要审批程序
即使商业用地在某种情况下被允许用于工业生产活动，也必须完成一系列必要的审批程序，包括但不限于：
项目立项：
- 向当地发展和改革部门或相关主管部门申请项目立项，获得项目批准文件。这是证明工厂建设项目符合国家产业政策和当地经济发展规划的重要步骤。
规划许可：
- 向城乡规划部门申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这两个证件是确认建设项目符合城乡规划要求的法律凭证，确保工厂建设的位置、规模、布局等与城市或乡村的整体规划相协调。
施工许可：
- 在具备施工条件后，需向建设行政主管部门申请建筑工程施工许可证。该证是允许建筑工程开工的法定文件，无此证不得擅自施工。
环境评估与审批：
- 工厂建设和生产往往会对环境产生影响，因此必须进行环境影响评价，并获得生态环境部门的审批。评价内容应涵盖对大气、水、土壤等环境要素的影响分析，并提出相应的环境保护措施。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果未经批准擅自改变土地用途进行工厂建设，将构成违法行为，可能面临责令拆除建筑物、恢复土地原状及罚款等处罚。
建议：
- 在决定是否在商业用地上开设工厂前，建议先咨询当地自然资源部门或相关主管部门，了解具体的土地用途规划和审批流程。
- 同时，也可以向我咨询，我会根据你的具体情况，提供更详细的法律建议和操作流程指导。
综上所述，商业用地一般不能直接用于开工厂，除非经过合法的土地用途变更审批程序，并满足所有必要的审批条件。因此，在做出决策前，请务必充分了解相关法律法规和操作流程，以避免可能的法律风险。