死者房产留遗嘱，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为你详细分析：

一、遗嘱有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱的有效需要满足以下几个基本条件：

1. 遗嘱人具有完全民事行为能力：这意味着遗嘱人在立遗嘱时，必须能够清晰地表达自己的意愿，理解遗嘱的法律后果，且没有受到胁迫或欺诈。

2. 遗嘱内容合法：遗嘱中处分的财产必须是遗嘱人个人所有的合法财产。对于死者房产，如果房产是遗嘱人个人所有，或者遗嘱人在房产中有明确的份额，那么这部分房产是可以被遗嘱处分的。

3. 遗嘱形式合法：遗嘱的形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱（在危急情况下）以及公证遗嘱等。不同的遗嘱形式有不同的法定要求，如自书遗嘱需要遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明日期等。

二、死者房产遗嘱的特殊情况

1. 房产为夫妻共同财产：如果房产是夫妻共同财产，那么遗嘱人只能处分自己所有的那一部分。例如，如果房产是夫妻婚后共同购买，且没有特殊约定，那么遗嘱人只能处分自己50%的份额。如果遗嘱人试图处分整个房产，那么超出自己份额的部分将是无效的。

2. 遗嘱继承与法定继承的冲突：如果遗嘱中指定的继承人放弃了继承权，或者遗嘱无效（如因为遗嘱人丧失民事行为能力、遗嘱内容违法或形式不合法等），那么房产将按照法定继承的顺序进行分配。

3. 遗嘱的撤销与变更：遗嘱人在生前可以随时撤销或变更自己的遗嘱。如果遗嘱人立了多份遗嘱，且内容相抵触，那么以最后的遗嘱为准。

三、实际案例与法律建议

• 实际案例：假设张先生和李女士是夫妻，婚后共同购买了一套房产。张先生在生前立了一份自书遗嘱，表示自己去世后，房产中属于自己的份额由儿子继承。后来张先生去世，这份遗嘱在符合法定条件的情况下是有效的，儿子可以继承张先生在房产中的份额。

• 法律建议：

  • 如果你打算立遗嘱处分自己的房产，建议先了解清楚房产的权属情况，确保自己有权处分。
  • 选择合适的遗嘱形式，并严格按照法定要求执行。如果不确定如何操作，可以咨询专业律师或公证机构。
  • 遗嘱立好后，建议妥善保管，并告知相关继承人遗嘱的存在和内容，以避免不必要的纠纷。

如果你在处理死者房产遗嘱方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。