结论前置：在姥姥的子女均放弃继承权，且存在合法有效的生前赠予合同的情况下，受赠人一般可以办理房产证，但需满足一定条件并履行相应手续。以下从不同角度进行分析：

1. 从继承权放弃与赠予合同效力的角度

   • 当姥姥的子女们均放弃继承权时，意味着在姥姥去世后，其子女不会依据法定继承或遗嘱继承来取得该房产的权益。而生前赠予合同是姥姥在生前自愿将其房产无偿赠与受赠人，并签订书面合同的行为。只要该赠予合同是姥姥真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，且姥姥具有完全民事行为能力，那么这份赠予合同就是合法有效的。在这种情况下，受赠人基于合法有效的赠予合同，有权要求办理房产过户手续，进而办理房产证。

2. 从办理房产证所需手续的角度

   • 赠予合同公证：为了确保赠予行为的真实性和合法性，通常建议对赠予合同进行公证。公证机构会对赠予合同的内容、双方当事人的身份、意思表示等进行审查和确认，并出具公证书。经过公证的赠予合同在办理房产过户时，往往更具说服力，能够减少不必要的纠纷和手续上的麻烦。
   • 缴纳相关税费：根据国家税收法律法规的规定，房产赠予需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。受赠人需要按照规定的税率和计算方法，计算并缴纳相应的税费。只有在缴纳完相关税费后，才能办理房产过户手续。
   • 办理房产过户登记：受赠人需要携带赠予合同、公证书、身份证明、房产证等相关材料，到当地的不动产登记机构办理房产过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房产的产权变更登记到受赠人名下，并颁发新的房产证。

3. 特殊情况考虑

   • 姥姥的民事行为能力：如果在签订赠予合同时，姥姥已经丧失或部分丧失民事行为能力，那么该赠予合同可能无效。因为无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施的民事法律行为，需要由其法定代理人代理实施，否则该行为无效。在这种情况下，受赠人无法依据无效的赠予合同办理房产证。
   • 房产存在权利限制：如果该房产存在抵押、查封等权利限制情况，那么在解除这些权利限制之前，无法办理房产过户手续和房产证。例如，如果姥姥将房产抵押给了银行，那么在还清银行贷款、解除抵押登记之前，受赠人不能办理房产过户。

建议：在实际操作中，为了确保受赠人能够顺利办理房产证，建议先对赠予合同进行公证，并了解清楚房产是否存在权利限制等情况。如果在办理过程中遇到问题，可以随时向我咨询，我会为你提供详细的法律指导和帮助。