手写房子归属说明在符合一定条件下是有效的，但并非绝对有效，其有效性取决于多个因素。以下从不同角度为你详细分析：
一、手写房子归属说明有效的情形
内容合法且明确：
- 手写说明必须明确表达房屋的归属意愿，即指出房屋归谁所有。
- 内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能通过手写说明将房屋归属给非法组织或个人，也不能涉及欺诈、胁迫等非法手段。
双方真实意思表示：
- 手写说明必须是双方（或多方）真实意思的表示，即各方在签署时均处于自愿、平等、无欺诈、无胁迫的状态。
- 如果一方在签署时存在重大误解、显失公平或受到欺诈、胁迫等情形，该手写说明可能被撤销或认定为无效。
具备形式要件（虽非必须，但有助于证明效力）：
- 虽然手写说明不一定要采用特定的形式（如公证、见证等），但具备这些形式要件可以增强其证明效力。
- 例如，如果手写说明经过公证，那么其真实性、合法性将得到更强的证明，更有可能被法院采纳作为证据。
二、手写房子归属说明可能无效的情形
内容违法或违背公序良俗：
- 如前所述，如果手写说明的内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，那么它将被认定为无效。
非真实意思表示：
- 如果一方在签署手写说明时存在重大误解、显失公平或受到欺诈、胁迫等情形，那么该手写说明可能被撤销或认定为无效。
涉及无权处分：
- 如果签署手写说明的一方并非房屋的合法所有权人，或者没有得到房屋合法所有权人的授权，那么该手写说明可能因涉及无权处分而无效。
三、法律建议
确保内容合法且明确：
- 在撰写手写房子归属说明时，务必确保内容合法、明确，避免使用模糊、歧义的语言。
双方签署并保留证据：
- 最好由双方（或多方）共同签署手写说明，并各自保留一份原件作为证据。
- 如果可能的话，可以对手写说明进行公证或见证，以增强其证明效力。
考虑其他法律手段：
- 如果房屋归属问题较为复杂或涉及较大金额，建议考虑通过签订书面合同、办理房屋过户手续等更正式的法律手段来确保房屋归属的明确性和合法性。
示例说明：假设甲和乙是夫妻，共同拥有一套房屋。后来，双方协商决定将房屋归甲所有，并手写了一份房子归属说明。如果这份说明内容合法、明确，且双方在签署时均处于自愿、平等、无欺诈、无胁迫的状态，那么这份手写说明就是有效的。但如果后来乙反悔，声称签署时受到了甲的胁迫，那么这份手写说明就可能因非真实意思表示而被撤销或认定为无效。
总结：手写房子归属说明的有效性并非绝对，而是取决于多个因素。如果你对房屋归属问题存在疑虑或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。