关于您提出的“债务人手写房屋归属协议是否有效”的问题，这需要从多个方面进行综合分析。

首先，从法律效力的基本原则来看，一份手写的房屋归属协议，如果它是基于双方的真实意愿，并且没有受到任何形式的欺骗、威胁等不当手段的干扰，同时协议中提及的房产具备合法的产权证明材料，且参与协议的每位当事人都具备行使此项民事权利所需的行为能力，那么这份协议在形式上是有可能具有法律效力的。手写协议并不影响其法律效力，关键在于协议的内容和签订过程是否符合法律规定。

其次，协议的有效性还取决于其内容是否合法合规。如果协议中的内容违反了现行的法律法规，或者对国家、社会组织以及其他主体的合法权益造成了侵害，那么这份协议很可能会被法院判定为无效。因此，在签订手写房屋归属协议时，必须确保协议内容不违反任何法律法规和公序良俗。

再者，需要明确的是，即使手写房屋归属协议有效，也并不意味着房屋产权就必然发生了转移。根据我国的法律规定，房屋产权的转移是以登记为准的。也就是说，即使双方签订了有效的房屋归属协议，要真正获得房屋的产权，还需要按照相关规定办理产权登记手续。

以您提到的债务人情况为例，如果债务人与债权人手写了一份房屋归属协议，约定将债务人名下的房屋归债权人所有，以此作为债务的担保或偿还方式，那么这份协议在符合上述条件的情况下是有效的。但是，债权人要真正获得房屋的产权，还需要与债务人一起按照相关规定办理产权登记手续。

综上所述，手写房屋归属协议的有效性取决于多个因素，包括双方的真实意愿、协议内容的合法合规性、当事人的行为能力以及是否办理了产权登记手续等。因此，在签订此类协议时，建议双方务必谨慎对待，并咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和有效性。