针对您提出的“物业评议不合格怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细且有条理的解答：
一、初步沟通与反馈
直接沟通：
- 当您发现物业服务存在不合格的情况，如卫生清扫不彻底、绿化养护不到位、公共设施损坏未及时维修等，首先建议您直接与物业工作人员进行面对面沟通。明确指出问题所在，并要求物业立即进行整改。
通过物业客服反馈：
- 如果直接沟通效果不佳，或者您希望以更正式的方式反馈问题，可以利用物业公司的客服热线或线上平台。详细描述问题，包括时间、地点、具体情况等，并要求物业在规定时间内给予回复和解决方案。
二、向业主委员会反映
成立业主委员会（如未成立）：
- 如果您所在的小区尚未成立业主委员会，您可以联合其他业主，按照相关法律法规规定的程序，发起成立业主委员会。这通常需要一定比例的业主联名申请，并经过筹备后召开业主大会选举产生。
反馈并督促改进：
- 已成立的业主委员会可以作为全体业主的代表，与物业公司进行沟通协调。您可以向业主委员会详细反映物业服务不合格的情况，并要求其督促物业公司进行改进。业主委员会可以定期召开会议，对物业公司的服务进行评估，并提出改进建议。
三、向相关部门投诉
房地产行政主管部门：
- 如果物业公司的违规行为涉及物业管理活动的监督管理，如擅自提高收费标准、挪用专项维修资金等，您可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。投诉时，请准备相关证据，如照片、视频、合同等，并以书面形式提交投诉材料。
街道办事处或乡镇人民政府：
- 街道办事处或乡镇人民政府对辖区内的物业管理活动有指导和监督职责。当您与物业公司的矛盾纠纷无法通过协商解决时，可以向这些部门反映情况，请求他们介入调解。
其他相关部门：
- 根据问题的具体性质，您还可以向环卫、消防等部门进行投诉。例如，如果小区的环境卫生问题严重，可以向环卫部门投诉；如果消防设施不完善或存在安全隐患，可以向消防部门投诉。
四、考虑法律途径
咨询专业律师：
- 如果问题严重或物业公司未积极回应您的诉求，您可以考虑咨询专业律师。律师可以为您提供法律建议，帮助您了解自身权益和可能的法律途径。
提起诉讼：
- 作为最后的手段，如果物业公司的行为严重侵犯了您的合法权益，且其他途径均无法解决问题，您可以依法提起诉讼。但请注意，法律程序可能复杂且耗时，因此请谨慎考虑此步骤。
五、更换物业公司（极端情况）
召开业主大会：
- 在极端情况下，如果物业公司的服务长期不合格且无法改进，您可以考虑通过业主大会讨论更换物业公司。这需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
选聘新物业：
- 业主大会作出解聘决定后，应通过公开招标、邀请招标等方式选聘新的物业公司。选聘过程应符合法律法规和程序要求，确保公平、公正、透明。
交接工作：
- 原物业公司应在约定时间内与新物业公司完成交接工作，包括物业资料、管理用房、专项维修资金等的移交。如果原物业公司拒不交接，业主委员会可以通过法律途径要求其履行交接义务。
总结与建议：
在处理物业评议不合格的问题时，建议您保持冷静和理性，通过合理合法的方式表达自己的意见和诉求。同时，注意收集和保留相关证据，以便在需要时使用。通过上述措施，您可以有效地表达对物业的不满，并寻求到合适的解决方案。希望这些建议能对您有所帮助！