针对您提出的“物业不正规怎么处理”的问题，以下是一些具体的建议和步骤，希望能帮助您有效应对：

首先，明确物业不正规的具体表现。物业不正规可能体现在多个方面，如服务质量差、收费不透明、未履行合同约定、侵占业主公共收益等。您需要仔细分析并确定物业存在哪些问题，以便有针对性地采取措施。

一、了解相关法律法规

建议参考《民法典》等相关法律法规，了解物业服务人应履行的义务和业主的权利。例如，《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、向业主委员会反映

如果您发现物业服务存在瑕疵，应及时向业主委员会反映诉求。业主委员会是代表业主利益的组织，可以与物业进行协商，要求整改或解聘物业。如果小区尚未成立业主委员会，您可以积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，推动召开业主大会并成立业主委员会，以便更好地维护业主的权益。

三、向相关部门投诉

如果物业的问题较为严重，或者业主委员会无法有效解决问题，您可以向相关部门投诉。以上海市为例，您可以拨打962121举报电话，向上海市房屋管理局反映物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题。其他地区也可能有类似的投诉渠道，您可以咨询当地住建部门或相关机构了解具体情况。

四、保留证据并寻求法律帮助

在与物业协商或投诉的过程中，建议您保留好相关证据，如服务记录、收费凭证、照片、视频等。这些证据将有助于证明物业的不正规行为，并为您的维权提供有力支持。如果问题无法得到妥善解决，您还可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，面对物业不正规的问题，您可以通过了解相关法律法规、向业主委员会反映、向相关部门投诉以及保留证据并寻求法律帮助等方式来有效应对。希望这些建议能对您有所帮助。