若物业存在不合规入住的情况，业主或相关权利人可通过协商、投诉、诉讼等途径解决，具体如下：
- 协商解决
- 沟通协商：业主可以先与物业公司进行友好沟通，明确指出其不合规入住的具体行为和依据，例如未按照法定程序取得物业管理资质、未与业主委员会签订正式的物业服务合同等。要求物业公司立即停止不合规行为，并按照规定完善相关手续或整改存在的问题。
- 协商结果固定：如果双方能够达成一致意见，建议将协商结果以书面形式固定下来，明确双方的权利和义务、整改期限、违约责任等内容，以避免后续再次出现纠纷。
- 向相关部门投诉
- 确定投诉部门：根据物业不合规入住的具体情况，确定相应的投诉部门。一般来说，可以向当地的房地产行政主管部门（如住建局）投诉，该部门负责对物业公司的资质管理、物业服务行为的监督等工作。如果涉及物业收费不合规等问题，还可以向物价部门投诉。
- 准备投诉材料：在投诉时，需要准备相关的证据材料，如物业不合规入住的证明（如未公示的资质证书、未签订的合同等）、与物业沟通的记录等，以便相关部门能够准确了解情况并进行调查处理。
- 跟进投诉处理结果：提交投诉后，要及时跟进处理进度，配合相关部门的调查工作。如果对处理结果不满意，可以在规定的时间内申请复议或采取其他法律途径维护自己的权益。
- 通过法律途径解决
- 提起民事诉讼：如果物业的不合规入住行为给业主造成了实际损失，如因物业管理不善导致业主财产被盗、房屋受损等，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明物业的不合规行为与损失之间存在因果关系。
- 申请仲裁：如果业主与物业公司之间在物业服务合同中约定了仲裁条款，当发生纠纷时，业主可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，效率相对较高。
- 联合其他业主共同维权
- 成立业主委员会：如果小区尚未成立业主委员会，业主可以积极推动成立业主委员会。业主委员会作为业主的代表机构，可以更好地与物业公司进行沟通和协商，维护业主的共同利益。
- 集体行动：业主可以联合起来，共同向物业公司提出整改要求或采取其他维权行动。集体行动的力量通常更大，能够引起物业公司的重视，促使其尽快解决不合规入住的问题。