结论：租房签的两年合同，只住了一年能否终止合同，需视具体情况而定，主要包括协商一致解除、约定解除条件成就、法定解除情形出现等几种情况。

1. 协商一致解除：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人协商一致，可以解除合同。这是合同自由原则的体现，即合同双方有权在平等自愿的基础上，通过协商达成一致，从而解除合同关系。
   • 建议：如果您希望提前终止租房合同，首先可以尝试与房东进行协商，看是否能够达成一致意见。如果房东同意，双方可以签订解除合同的协议，明确解除的时间、方式以及可能涉及的违约责任等事项。

2. 约定解除条件成就：

   • 法律背景：如果租房合同中明确约定了提前解除合同的条件，如租客提前通知房东并支付一定违约金等，那么当这些条件成就时，租客有权按照合同约定提前终止合同。
   • 建议：仔细审查租房合同中的相关条款，看是否存在提前解除合同的约定。如果存在，且您已经满足了约定的条件，那么您可以按照合同约定提前终止合同。

3. 法定解除情形出现：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现某些法定情形时，如房东未按照约定提供租赁物、租赁物危及租客安全或健康等，租客有权提前终止合同。
   • 具体情形及建议：
     • 房东未按照约定提供租赁物：如果房东未能按照合同约定提供符合要求的租赁物，如房屋存在严重质量问题、无法正常使用等，租客有权要求房东承担违约责任，并提前终止合同。
     • 租赁物危及租客安全或健康：如果租赁物存在安全隐患或可能对租客的健康造成损害，如房屋存在甲醛超标、电路老化等问题，租客有权立即终止合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。
     • 其他法定情形：如房东擅自改变房屋结构、用途等，也可能构成租客提前终止合同的法定理由。

4. 违约责任与赔偿：

   • 法律背景：如果租客在没有合法理由的情况下提前终止合同，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。
   • 建议：在决定提前终止合同前，务必评估自己可能面临的违约责任和赔偿金额。如果可能的话，可以与房东协商降低违约责任或赔偿金额，以减轻自己的经济负担。

进一步思考：在处理租房合同提前终止的问题时，建议您务必保留好相关证据，如租房合同、协商记录、照片或视频等，以便在需要时证明自己的权益。同时，如果您对合同条款或法律规定存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。