结论：能否退租金需分情况讨论，主要取决于烟道问题是否构成“合同目的无法实现”或出租方是否构成违约，具体分析如下：

1. 若烟道问题导致合同根本目的无法实现（如经营餐饮）

根据《民法典》第563条，若烟道无法整改导致您无法按约定用途使用房屋（如合同明确约定用于餐饮经营），可主张解除合同并要求退还租金。
关键点：

• 需证明烟道问题与经营目的的直接关联性（如餐饮需排烟，但烟道无法修复）；
  
• 需留存证据（如物业、消防部门出具的烟道无法整改证明，或与出租方沟通的书面记录）。
  

2. 若合同未约定用途，但出租方隐瞒烟道问题

若出租方明知烟道无法使用却未告知，可能构成欺诈或违反《民法典》第500条的先合同义务（如实告知义务），您可主张撤销合同并要求退还租金。
关键点：

• 需证明出租方存在故意隐瞒（如其他租户曾因烟道问题退租，或出租方承诺整改但未履行）；
  
• 撤销权需在知道撤销事由后1年内行使。
  

3. 若烟道问题可修复，但出租方拒绝配合

若烟道问题可通过合理方式解决（如维修、改造），但出租方拒绝履行维修义务，您可依据《民法典》第713条自行维修后要求出租方承担费用，或以“出租方不履行维修义务”为由解除合同并要求退租。
关键点：

• 需先书面通知出租方维修（留存通知证据）；
  
• 若出租方仍不履行，方可自行处理或解除合同。
  

4. 若烟道问题不影响使用，您单方退租可能构成违约

若烟道问题未实质影响房屋使用（如您实际经营非餐饮行业），或您未与出租方协商即退租，可能需承担违约责任（如支付违约金或赔偿损失），租金可能无法全额退还。

行动建议

1. 收集证据：包括合同、烟道现状照片/视频、与出租方的沟通记录、物业或专业机构出具的烟道无法整改证明；
   
2. 与出租方协商：明确告知烟道问题及您的诉求（如退租、减免租金或维修），并留存书面协商记录；
   
3. 发送律师函或起诉：若协商无果，可委托律师发送函件或直接向法院起诉，主张解除合同、退还租金及赔偿损失。
   

提示：法律程序需严格遵循时效和证据规则，建议尽快处理以避免损失扩大。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。