租房子合同没签订金付了可以退吗-武侠律师

租房子合同没签订金付了可以退吗-武侠律师｜法行宝

2025-12-13 合同纠纷

租房子合同没签但订金已付的情况下，订金一般是可以退的，但具体还需根据实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

订金的性质与退还原则
- 订金在法律上通常被视为“预付款”，它并不具备定金所具有的担保性质。因此，在交易未达成或合同未履行的情况下，订金原则上应当予以退还。这是基于公平合理原则和订金的基本法律属性所得出的结论。
一般情况下的退还
- 若租房双方未签订书面合同，或者合同中未对订金的处理作出明确约定，且支付订金后并未实际入住或使用房屋服务，那么支付订金的一方有权要求房东退还订金。在此情况下，订金仅作为表达租赁意向的一种预先支付款项，不承担任何担保责任。
特殊情况下的扣除与赔偿
- 如果因为支付订金一方的行为（如反悔不租）给房东造成了实际损失（如房屋空置导致的租金损失），房东有权从订金中扣除相应的赔偿金额。但房东需提供充分证据来证明其实际损失的存在和具体金额，以确保扣除的合理性。例如，房东可以提供房屋空置期间的租金损失证明、寻找新租客的费用证明等。
协商解决的重要性
- 在遇到订金退还问题时，双方应首先尝试通过友好协商来达成解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。如果协商无果，双方可以考虑通过法律途径解决争议，但在此之前，建议双方再次审视合同条款（如有）和实际情况，寻求更合理的解决方案。
签约前的注意事项与建议
- 对于租房者来说，在签订合同前务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金、押金、租金支付方式及违约责任等方面的内容。如有不明确或疑问之处，应及时向房东或专业人士咨询，以确保自己的权益得到充分保障。同时，建议在支付订金时尽量以书面形式明确双方的权利和义务，包括订金的退还条件等内容，以避免类似问题的发生。

举例说明：假设租客A向房东B支付了1000元订金，但双方未签订书面合同。后来，租客A因个人原因决定不再租房。在此情况下，如果房东B没有因租客A的行为产生实际损失（如房屋空置导致的租金损失），那么房东B应当退还租客A支付的1000元订金。但如果房东B能够证明因租客A的行为导致了房屋空置期间的租金损失，且该损失金额超过了1000元，那么房东B有权从订金中扣除相应的赔偿金额，甚至可能要求租客A承担额外的赔偿责任。

综上所述，租房子合同没签但订金已付的情况下，订金能否退还需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循公平合理原则，并注重双方的实际行为和损失情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：签了房租合同但没付租金是否可以退，主要取决于合同的具体约定、双方协商情况、是否存在法定解除事由以及违约责任的承担。在多数情况下，未付租金直接退租可能构成违约，需承担相应责任。以下是对这一问题的详细分析：合同约定明确：若租赁合同中明确规定承租方未付租金即构成违约，且出租方有权解除合同，则承租方在未付租金的情况下通常不能单方面退租，否则需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。合同也可能约定特定日期前需支付租金，逾期未付出租方有权解除合同并收回租赁物。这种情况下，承租方未按时支付租金，出租方有权按照合同约定处理。合同无明确规定或约定不明：若合同中对未付租金的情况未作特殊约定，或约定不明，承租方无故不付租金，出租方仍有权要求承租方按照合同约定支付租金。若承租方拒绝支付，出租方可以通过法律途径追讨租金，并可能要求承租方承担因此产生的损失。在此情况下，如果承租方希望退租，应与出租方进行友好协商，看是否能够达成一致的解决方案。如果出租方同意承租方退租，双方可以签订解除合同的协议，并明确各自的权利和义务。双方协商与解决方案：承租方与出租方可以进行友好协商，如果出租方同意承租方退租，租赁合同可以解除。承租方可能需按照协商结果承担一定补偿责任，如支付部分违约金或补偿出租方房屋空置期费用等。如果承租方未付租金是由于不可抗力（如自然灾害、政府征收）或突发重大疾病等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致，可以与出租方协商，争取合理解决方式。在一定条件下，可能可以退租并减少或免除违约责任。法定解除情形与法律责任：不可抗力事件导致租赁物无法正常使用或租赁合同目的无法实现时，承租方可以主张解除合同且无需支付剩余租期租金。但需注意，不可抗力事件需为合同成立后发生的，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。出租方存在根本违约行为，严重影响承租方使用租赁物时，承租方有权解除合同，并可要求出租方返还已支付租金（如有），同时不承担未支付租金责任。但承租方需提供充分证据证明出租方的违约行为。违约责任与赔偿：如果承租方未付租金且擅自退租，属于违约行为，出租方有权要求承租方继续履行合同支付租金，或者按照合同约定承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿出租方因寻找新租户产生的费用以及租金损失等。如果因为承租方未付租金导致出租方遭受其他损失，如房屋空置损失，出租方还可以要求承租方赔偿相应损失。建议与操作：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、违约责任和合同解除的约定。如果遇到未付租金想退租的情况，首先尝试与出租方进行友好沟通，说明自己的情况和需求，看是否能够达成一致的解决方案。如果双方无法协商一致或存在复杂的法律问题，建议及时向我咨询，以获取更具体的法律建议和帮助。综上所述，签了房租合同但没付租金是否可以退，需要根据具体情况来分析和判断。通过积极沟通、了解相关法律法规以及增强法律意识等措施，可以有效地降低潜在的风险和纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论是：租房合同没签但房租已付的情况下，能否退款取决于多种因素，包括双方协商、合同法的相关规定以及是否存在违约行为等。以下从不同角度为你详细分析：一、双方协商角度协商退款：如果双方能够友好协商，并且出租方同意退款，那么这是最直接且成本最低的解决方式。在这种情况下，你可以与出租方沟通，说明你的情况，看是否能够达成退款协议。协商部分退款：如果出租方不同意全额退款，但愿意部分退款，你也可以考虑接受这一方案，以减少损失。这通常取决于双方的具体情况和谈判能力。二、合同法相关规定角度合同未成立：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议。如果租房合同尚未签订，那么从法律上讲，合同尚未成立。在这种情况下，如果你已经支付了房租，但双方尚未就租房事宜达成一致，你有权要求出租方退还已支付的房租。合同成立但未生效：如果双方已经就租房事宜达成了一致，但合同尚未签字或盖章，此时合同可能被视为成立但未生效。在这种情况下，如果出租方存在过错（如故意拖延签字、提供虚假信息等），导致合同无法生效，你同样有权要求出租方退还已支付的房租，并可能要求其承担违约责任。合同成立且生效后的退款：如果合同已经成立并生效，但你因个人原因（如突然改变主意、找到更合适的房源等）想要退款，这通常会比较困难。因为此时合同已经对双方产生了法律约束力，除非合同中有明确的退款条款或双方能够协商一致，否则出租方有权拒绝退款。不过，如果出租方存在违约行为（如未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重质量问题等），你有权要求解除合同并退还已支付的房租。三、实际操作建议保留证据：无论哪种情况，你都应该保留好支付房租的凭证（如转账记录、收据等），以便在需要时证明自己的支付行为。及时沟通：如果你想要退款，应该尽快与出租方沟通，说明你的情况和诉求，以便尽快达成解决方案。寻求法律帮助：如果双方无法协商一致，或者出租方拒绝退款且你认为自己的权益受到了侵害，你可以考虑寻求法律帮助。在这种情况下，你可以咨询我，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。最后需要强调的是，每个案件的具体情况都是独特的，因此上述分析仅供参考。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在租房过程中，若未签订书面合同但已交付押金，押金能否退还主要取决于双方是否形成了有效的租赁关系、是否存在违约行为以及是否有证据支持，在无法协商一致的情况下，应依据相关法律法规进行处理。以下是对此问题的详细分析：可以退押金的情况租赁关系未成立：如果双方仅进行了初步协商，未就租金、租赁期限、维修责任等合同主要条款达成一致，导致无法签订正式租赁合同，那么交付押金的一方有权要求退还押金。此时，租赁关系实际上并未成立，收取押金的一方继续占有押金缺乏法律依据，应当退还。房东原因导致无法履行租赁：若因房东原因（如房屋存在严重质量问题、已被抵押且即将被拍卖等）导致租客无法实现租赁目的，即使未签订合同，租客也有权要求房东退还押金。房东的行为构成了对双方租赁意向的违背，应承担相应的违约责任。事实租赁关系结束且无违约：虽然没有签订书面合同，但如果双方已经形成了事实上的租赁关系，并且租赁期限届满或双方协商一致解除租赁关系，且租客没有损坏房屋及屋内设施等违约行为，房东应当退还押金。双方协商一致：即使未签订书面合同，如果承租人和出租人能够就租赁关系的解除及押金退还事宜达成一致，出租人应按约定退还押金。可能无法退押金的情况租客违约：在形成事实上的租赁关系后，如果租客单方面违约（如提前退租、未按约定使用房屋导致损坏等），房东可能有权扣除部分或全部押金作为违约金或赔偿损失。双方有口头约定且租客违反约定：尽管没有书面合同，但如果双方有明确的口头约定，并且租客违反了这些约定，房东也可能拒绝退还押金。然而，在这种情况下，房东需要提供充分的证据证明口头约定的存在以及租客的违约行为。房屋及物品损坏：承租人入住后对房屋或屋内物品造成损坏，出租人可从押金中扣除维修或赔偿费用。证据的重要性与建议证据支持：无论是哪种情况，证据的收集都至关重要。短信、转账记录、聊天记录等都可以作为证明双方租赁关系和押金交付情况的证据。在协商退押金时，这些证据将起到关键作用。签订合同：为了避免未来的纠纷和不必要的麻烦，建议在租房时务必签订书面合同，并详细列明各项条款和条件，如租金、租赁期限、维修责任、押金退还条件等。这样不仅可以明确双方的权利和义务，还能为解决潜在的争议提供有力的法律依据。法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然定金条款（第五百八十六条）主要针对的是定金合同，但押金作为租赁关系的一种担保方式，其退还也应遵循公平、诚信的原则。在双方未签订书面合同的情况下，更应注重实际履行情况和证据的收集。争议解决建议在遇到押金退还争议时，建议首先与房东友好协商，寻求达成一致意见。若协商不成，可以考虑向相关部门（如房地产管理部门、消费者协会）申请调解，或者通过法律途径（如向人民法院提起诉讼）来维护自己的合法权益。在此过程中，租客应保留好相关证据，以备不时之需。综上所述，押金能否退还取决于多种因素，包括租赁关系的有效性、是否存在违约行为以及证据的充分性。在租房过程中，双方应尽可能签订书面合同并妥善保管相关证据，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

没签合同但付了租金，租金是否可以退还需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：一、法律视角下的不定期租赁关系根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未签订书面租赁合同但实际交付了租金并使用了房屋，可视为双方达成了不定期租赁关系。在这种关系下，双方均有权在合理期限前通知对方后解除合同。但解除合同并不意味着租金可以全额退还，还需考虑以下因素：因房东原因导致合同无法履行：若房东隐瞒了房屋的重大瑕疵，如房屋存在安全隐患、无法正常使用等，导致承租人无法继续租赁，承租人有权要求退还租金，并可主张赔偿损失。因不可抗力等不可归责双方的原因：如政府征收、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法继续履行，租金应酌情退还。具体退还比例需根据实际情况和双方协商结果确定。因承租人自身原因要求退租：若承租人因个人原因（如工作变动、家庭原因等）要求提前退租，一般不能要求退还全部租金。但如果在合理期限内通知了房东，且房东未因退租遭受损失，经协商房东同意退还部分租金也是有可能的。二、实际操作中的建议先协商后诉讼：在遇到此类问题时，建议先与房东进行协商，尝试达成退租和退还租金的协议。协商过程中，可以明确各自的权利和义务，以及退还租金的具体金额和方式。若协商不成，再考虑通过诉讼等法律途径解决。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明租赁关系的存在以及租金支付的事实。收集并保留证据：无论协商还是诉讼，都需要收集并保留相关证据。这些证据可以包括转账记录、聊天记录、房屋使用照片或视频等，以证明租赁关系的存在以及租金支付的事实。证据的充分性和真实性对于维护自身权益至关重要。因此，在收集证据时，要确保证据的完整性和可信度。三、特殊情况下的处理房屋存在质量问题：若房屋存在质量问题，影响承租人的正常使用，承租人有权要求房东进行维修或退还租金。若房东拒绝维修或退还租金，承租人可以通过法律途径维护自身权益。房东擅自提高租金：若房东在租赁期间擅自提高租金，承租人有权拒绝支付并要求按照原租金继续履行合同。若房东坚持提高租金并导致合同无法继续履行，承租人有权要求退还已支付的租金。总结与建议：没签合同但付了租金的情况下，租金是否可以退还取决于多种因素。在遇到此类问题时，建议先与房东进行协商，尝试达成退租和退还租金的协议。若协商不成，再考虑通过诉讼等法律途径解决。同时，要收集并保留相关证据以维护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

租房合约没签但定金已付，定金能否退还主要取决于未能签订合同的原因、双方是否有关于定金退还的约定以及定金支付时的具体情况。以下是对此问题的详细分析：因房东原因导致合同未能订立如果房东在支付定金后反悔或提出不合理条件导致合同无法签订，根据《民法典》的相关规定，房东应双倍返还定金给租客。这是因为定金在法律上具有担保合同订立的功能，若因收受定金一方的原因导致合同未能订立，应适用定金罚则。若房屋因不可抗力因素（如自然灾害）或政府行为（如规划调整）等不可归责于双方的事由导致无法出租，定金应当全额退还给租客。此时，双方均无过错，不应承担违约责任。因租客原因导致合同未能订立如果租客在支付定金后改变主意或提出不合理要求导致合同无法签订，房东有权不退还定金，或根据具体情况扣除部分定金作为违约金或损失赔偿。这是因为租客作为给付定金的一方，若因其自身原因导致合同未能订立，应承担相应的违约责任。双方有明确约定的情况如果双方在支付定金时有明确的口头或书面约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，应按照约定处理定金的退还问题。例如，约定在一定期限内未签订租赁合同则定金可退，那么在该期限内未能签订合同的情况下，定金应被退还。定金法律性质的考量与实务建议定金在租赁关系中通常被视为预订或确认租赁意向的保证金。然而，若未签订正式租赁合同，定金的法律地位相对模糊。因此，在处理定金退还问题时，需综合考虑定金支付的具体原因及双方的实际行为。保留证据：建议保存转账记录、沟通录音/聊天记录、收据等材料，明确定金性质及支付目的。这些证据在解决纠纷时至关重要，有助于明确双方责任，保护各自权益。及时协商：发现问题后尽快与房东沟通，尝试达成书面退款协议。友好协商是解决纠纷的首选方式，可以节省时间和成本。法律途径：若协商不成，可以向法院起诉，此时需提供证据证明对方违约或自身无过错。小额案件可通过简易程序快速处理，以维护自身合法权益。注意事项：口头约定风险：未签书面合同时，需通过微信、短信等固定关键条款（如定金用途、退款条件），以避免口头约定带来的风险。定金与订金区别：“定金”受法律保护，具有担保合同订立的功能；“订金”通常视为预付款，可协商退还。因此，在支付定金时，应明确其性质，以避免不必要的纠纷。中介责任：若通过中介交易，可要求其协助调解或提供证据。中介作为交易的中介方，有义务协助双方解决纠纷，并提供必要的证据支持。综上所述，租房未签合同但已付定金的退还问题并非一成不变，而是需根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应注重双方约定、定金支付原因及责任归属等多个因素的综合考量。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

租房签了合同没付钱能否退房，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：合同约定情况合同有明确约定：若租赁合同中明确规定了退租及退款的相关条款，例如提前通知房东可退租并退还剩余租金，或因特定原因（如不可抗力）导致无法继续租赁时的处理方式，那么租客应依据这些约定来执行。只要符合合同约定的条件，租客有权要求退房并按约定处理未支付的租金。合同无明确约定：若合同中没有关于退租的具体约定，租客单方面要求退租则可能构成违约。此时，房东有权依据合同要求租客承担违约责任，这可能包括支付违约金或赔偿因提前退租给房东造成的实际损失（如房屋空置期间的租金损失）。不过，若双方能够协商一致，也可以达成退房并处理未支付租金的协议。法定解除情形房东原因导致的合同解除：如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用（如房屋主体结构损坏、严重漏水漏电等），或房东存在欺诈行为（如提供虚假房屋信息），租客有权主张法定解除合同，并要求房东退还未使用期间对应的租金（尽管租金未支付，但若租客已产生其他损失或房东因此受益，也可能涉及赔偿或调整的问题，具体需根据实际情况判断）。不可抗力事件：如自然灾害导致房屋损毁无法继续租赁，或政府征收拆迁房屋等不可抗力事件，租客同样有权解除合同。对于未实际使用房屋期间的租金（若已约定支付方式但未实际支付，则按约定处理；若无约定，则双方协商处理），房东应当予以合理考虑（在实际操作中，可能因租金未支付而不涉及直接退款，但会免除租客的支付义务）。实际操作建议查阅合同：在决定退房前，租客应首先仔细查阅租赁合同，了解其中关于退租及退款的具体约定。与房东沟通：无论合同是否有明确约定，与房东进行积极、诚恳的沟通都是解决问题的关键。双方可以协商达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。例如，可以协商由租客支付一定的违约金以换取退房的权利，或者房东在扣除一定损失后退还租客已支付的定金（若有）等。法律责任意识：租客应明确自己的法律责任和义务，避免无故拖欠租金或擅自退租。同时，房东也应遵守法律法规和合同约定，合理处理租客的退租请求。举例说明：假设租客与房东签订了一份租赁合同，约定租客需在签订合同后一周内支付首月租金。然而，在签订合同后的第三天，租客因个人原因决定退租。此时，若合同中没有关于退租的具体约定，租客单方面要求退租可能构成违约。但若租客能够与房东协商一致，例如支付一定的违约金以换取退房的权利，那么双方可以达成退房协议。若房东同意退房并免除租客的支付义务（或调整支付金额），则租客无需再支付租金；若房东要求租客支付违约金或赔偿损失，则租客需根据协商结果进行支付。总结来说，租房签了合同没付钱能否退房及处理未支付租金的问题，需综合考虑合同约定、法定解除情形以及双方的实际协商情况等因素。在处理此类问题时，双方应保持冷静、理性，依法依规进行处理。若您在此方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：租房没签合同但付款了，在一定条件下是可以退的，但具体能否退还以及退还的数额，需要根据实际情况和相关法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：一、未签订书面合同但存在事实租赁关系的情况事实租赁关系的认定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，但未签订书面合同并不必然导致租赁关系无效。若双方实际履行了租赁行为（如支付租金、交付房屋使用），则构成事实租赁关系。在此类情况下，租客仍受租赁合同相关规定的约束，包括租金支付义务和退租规则。退租条件与责任划分：若租客需提前退租，应参照《民法典》第五百八十四条关于违约责任的规定，与房东协商解决方案。协商不成时，法院可能根据公平原则判定租客承担合理范围的违约金或损失赔偿，而非全额扣除押金或已付租金。这意味着，如果租客能够证明其退租行为并未给房东造成过大损失，或者房东存在过错，那么租客有可能获得部分或全部租金的退还。二、可主张退还房租的具体情形房屋无法正常使用：若因房屋本身质量问题（如漏水、电路故障）或房东原因导致无法正常居住，租客可依据《民法典》第七百三十一条要求解除合同并退还剩余租金。房东违约情形：房东擅自提高租金、单方面收回房屋等违约行为，租客可通过诉讼主张返还已付租金及赔偿损失。不可抗力因素：因自然灾害、政府征收等不可预见事件导致合同无法继续履行，租客可援引《民法典》第一百八十条主张免责退租。协商一致解除：双方就退租事宜达成书面协议后，房东应按约定退还相应款项。这是最为直接和有效的退租方式，能够避免不必要的法律纠纷。三、退租流程与法律建议证据收集要点：保存转账记录、沟通记录、房屋现状照片等证据，明确租金支付金额与实际入住时间。这些证据在后续的法律纠纷中将成为关键的支持材料。协商谈判策略：以书面形式提出退租请求，清晰说明退租原因及诉求，避免口头承诺引发争议。书面形式能够确保双方的权利和义务得到明确和确认。法律救济途径：若协商未果，租客可向当地住建部门投诉或通过诉讼维权。需注意诉讼时效为三年，自知道权益受损之日起计算。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据来支持其主张，并遵循法律程序进行维权。额外建议：在租房过程中，无论是否签订书面合同，都建议租客与房东保持良好的沟通，并尽量以书面形式记录双方的权利和义务。这有助于在后续的法律纠纷中明确责任归属和权益保护。如果租客在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。我将根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。综上所述，租房没签合同但付款了，在一定条件下是可以退的。但具体能否退还以及退还的数额需要根据实际情况和相关法律法规来判断。租客在退租过程中应注重证据收集、协商谈判和法律救济途径的选择，以维护自身合法权益。

租房子未签合同时支付的订金，一般情况下可退；但若因支付订金方的行为导致房东产生实际损失，则可能部分或全部不退。以下是对此问题的详细分析：一、订金的性质与退还原则订金在法律上通常被视为“预付款”，不具有定金所具有的担保性质。因此，当交易未达成或合同未履行时，订金原则上应予退还。在租房场景中，若双方未签订书面合同，或者合同中未对订金的处理作出明确约定，且支付订金后并未实际入住或使用房屋服务，那么支付订金的一方有权要求房东退还订金。此时，订金仅作为表达租赁意向的一种预先支付款项，不承担任何担保责任。二、可能影响订金退还的因素实际损失情况：如果因为支付订金一方的行为（如反悔不租）给房东造成了实际损失（如房屋空置导致的租金损失），房东有权从订金中扣除相应的赔偿金额。但房东需提供充分证据来证明其实际损失的存在和具体金额，以确保扣除的合理性。例如，房东可以提供房屋空置期间的租金损失计算、为寻找新租客而产生的广告费用等证据。双方协商情况：在遇到订金退还问题时，双方应首先尝试通过友好协商来达成解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。如果双方能够就订金的退还金额、方式等达成一致意见，那么可以按照协商结果进行处理。三、建议与操作指南保留证据：在支付订金时，建议租客要求房东出具收据或签订一份简单的书面协议，明确订金的金额、支付方式、退还条件等。这样可以在发生纠纷时提供有力的证据支持自己的主张。优先协商：如果租客决定不租了，应尽快与房东进行沟通，说明原因并表达退还订金的意愿。在协商过程中，租客可以提出自己的合理诉求，并尝试与房东达成一致意见。法律途径：如果协商无果，租客可以根据具体情况考虑通过法律途径维护自身权益。例如，可以向当地消费者协会或房地产管理部门投诉，或者根据合同约定（如果有的话）向法院提起诉讼或申请仲裁。四、实例说明假设租客A向房东B支付了1000元订金，但双方未签订书面合同。后来，租客A因个人原因决定不租了，并要求房东B退还订金。此时，如果房东B能够证明因租客A的反悔行为导致了房屋空置期间的租金损失（如提供了房屋租赁市场的租金水平、房屋空置时间等证据），那么房东B有权从订金中扣除相应的赔偿金额。但如果房东B无法提供充分证据证明其实际损失，或者双方能够就订金的退还达成一致意见，那么房东B应退还租客A支付的订金。综上所述，租房子未签合同时支付的订金能否退还，需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循公平合理原则，并注重双方的实际行为和损失情况。如果遇到纠纷或疑问，建议直接向我咨询以获取更专业的法律帮助。