结论前置：基于违法建筑物成立的合同并非一律无效，其效力需根据合同的具体内容、违法建筑的性质以及相关法律法规的规定进行综合判断。
一、违法建筑租赁合同的效力
一般原则：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违法建筑）与承租人订立的租赁合同，原则上无效。
例外情况：
- 如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么该租赁合同应被认定为有效。
- 对于租赁期限超过临时建筑使用期限的情况，如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，那么延长使用期限内的租赁期间也被认定为有效。
实践后果：
- 若租赁合同被认定无效，出租人需返还承租人已支付的租金，承租人则需返还租赁物。
- 对于因合同无效给双方造成的损失，应根据双方的过错程度来分担责任。
二、违法建筑买卖合同的效力
一般原则：
- 违法建筑因无法取得合法的产权证书，无法进行合法的物权转移，因此违反了法律、行政法规的强制性规定。通常情况下，此类买卖合同会被认定为无效。
特殊情况：
- 如果在合同签订后，违法建筑通过补办手续等方式合法化了，那么合同的效力可能会发生变化，由无效转化为有效。但这要求违法建筑人在合同订立之后依法补办有关土地管理和城市规划方面的手续。
三、其他涉及违法建筑的合同效力
违法建筑的承包建设合同：
- 如果承包人在明知是建设违法建筑的情况下仍与之签订承包合同，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 如果承包人并不知情，合同效力的认定会更为复杂，需要结合具体案件事实和相关证据，考量各方过错等因素来综合判断。
误解情况下的合同效力：
- 如果在违法建筑建设或交易过程中，双方对于建筑的合法性存在误解，这也可能影响合同的效力。但具体法律效力需要根据实际法律规定和案件事实来判断。
四、法律建议与风险提示
签订合同前的审查：
- 在签订涉及房地产的合同前，务必核实建筑的合法性，包括是否取得建设工程规划许可证、是否经过主管部门批准等。这是避免合同无效风险的关键步骤。
合同条款的明确性：
- 在合同中应明确约定建筑的合法性、产权归属以及因建筑违法导致合同无法履行的责任承担方式等条款。这有助于在发生纠纷时明确双方的权利义务关系。
及时咨询与应对：
- 如已签订涉及违法建筑的合同，应尽快向我咨询，了解合同效力及可能的法律风险。在面临合同纠纷时，及时收集证据，准备充分的法律材料，以便在法庭上维护自己的合法权益。
综上所述，基于违法建筑物成立的合同并非一律无效，其效力需根据具体情况进行判断。在实际操作中，建议根据具体情况向我咨询以获取针对性的法律意见，确保合同的合法性和有效性。