地产公司营销人员的佣金提成留存在离职后是否归还，主要取决于劳动合同、公司规章制度以及相关法律法规的具体规定。以下从不同角度进行分析：

1. 劳动合同与规章制度：

   • 劳动合同约定：首先，应查看劳动合同中是否有关于佣金提成留存及离职后处理的具体条款。如果合同中明确规定了离职后佣金提成的处理方式，如是否归还、何时归还等，那么双方应按照合同约定执行。
   • 公司规章制度：其次，公司规章制度也可能对佣金提成的留存和离职后处理有具体规定。如果规章制度经过合法程序制定并公示，且不违反法律法规的强制性规定，那么它同样对双方具有约束力。

2. 法律法规依据：

   • 《中华人民共和国劳动合同法》：该法规定了劳动合同的订立、履行、变更、解除和终止等相关内容，但并未直接涉及佣金提成留存离职后的处理问题。然而，如果公司规章制度或劳动合同中的相关条款违反了法律法规的强制性规定（如最低工资标准、加班费支付等），则这些条款可能被认定为无效。
   • 《中华人民共和国劳动法》及相关司法解释：虽然这些法律和司法解释也未直接规定佣金提成留存离职后的处理，但它们提供了劳动争议解决的基本框架和原则，如公平、公正、合理等。在处理此类争议时，应遵循这些原则进行裁决。

3. 实际操作与案例分析：

   • 实际操作：在实际操作中，佣金提成的留存和离职后处理往往因公司而异。一些公司可能规定离职后佣金提成不再发放，而另一些公司则可能规定在一定条件下（如完成特定任务、达到特定业绩等）离职后仍可获得部分或全部佣金提成。
   • 案例分析：在以往的劳动争议案例中，法院或仲裁机构通常会根据劳动合同、公司规章制度以及相关法律法规的具体规定，结合实际情况进行裁决。例如，如果劳动合同或公司规章制度中明确规定了离职后佣金提成的处理方式，且该方式不违反法律法规的强制性规定，那么法院或仲裁机构通常会支持该规定。

4. 建议与注意事项：

   • 建议：对于地产公司营销人员而言，在签订劳动合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于佣金提成留存及离职后处理的部分。如有疑问或不明确之处，应及时向公司人力资源部门或法律顾问咨询。
   • 注意事项：同时，营销人员也应注意保留与佣金提成相关的证据（如销售合同、业绩报告等），以便在离职后发生争议时能够证明自己的权益。

总结来说，地产公司营销人员的佣金提成留存在离职后是否归还，并没有一个统一的答案。它取决于劳动合同、公司规章制度以及相关法律法规的具体规定。因此，在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并遵循公平、公正、合理的原则进行裁决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。