关于乡镇楼顶是否属于违建、出租是否合法以及租了能否退房租的问题，需要分情况讨论，具体如下：
一、乡镇楼顶是否属于违建
违建的定义：违建通常指的是未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物或构筑物。这包括但不限于未经批准擅自改变建筑结构、增加建筑面积或改变建筑用途等行为。
乡镇楼顶的情况：
- 如果乡镇楼顶的搭建经过了相关部门的批准，并符合当地的规划、建设要求，那么它就不属于违建。
- 如果未经批准擅自搭建，或者搭建行为违反了当地的规划、建设要求，那么它就可能被视为违建。
二、出租是否合法
合法出租的前提：房屋要合法出租，首先必须确保房屋本身是合法的，即不是违建。同时，出租人还需要具备相应的出租资格，如房屋所有权证等。
违建出租的合法性：
- 如果乡镇楼顶是违建，那么将其出租就是不合法的。因为违建本身就不受法律保护，出租违建可能面临被相关部门查处、罚款甚至拆除的风险。
- 如果乡镇楼顶不是违建，且出租人具备相应的出租资格，那么出租就是合法的。
三、租了能否退房租
合同约定：首先，需要查看租赁合同中是否有关于退租和退房租的约定。如果合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。
违建出租的情况：
- 如果租户在不知情的情况下租用了违建房屋，且后来发现该房屋是违建，那么租户有权要求解除合同并退还房租。因为出租人隐瞒了房屋的真实情况，构成了欺诈。
- 如果租户在租用时就知道房屋是违建，但仍然选择租用，那么租户可能难以要求退还房租，除非合同中有特别约定或出租人存在其他违约行为。
合法出租但租户想退租的情况：
- 如果房屋是合法出租的，但租户因个人原因想退租，那么需要查看合同中是否有关于提前退租的约定。如果合同中有约定，应按照约定执行；如果没有约定，租户可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。在这种情况下，租户能否退还房租取决于出租人的意愿和合同的具体约定。
建议：
- 在租用乡镇楼顶或其他房屋时，租户应仔细查看房屋的相关证件和规划、建设要求，确保房屋不是违建。
- 在签订租赁合同时，应明确约定退租和退房租的条件和方式，以避免后续纠纷。
- 如果遇到违建出租或退租纠纷等问题，建议及时咨询专业律师（即我本人，谢瑛律师，专注于房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。