可以尝试以虚假宣传为由起诉小区开发商或相关责任方，但能否成功取决于具体证据和情况。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与依据

在商品房销售过程中，开发商有义务按照宣传和承诺的标准向购房者交付房屋及配套设施。如果开发商在宣传时夸大其词，或者故意隐瞒重要信息，导致购房者基于错误的认识而购买了房屋，那么开发商的行为可能构成虚假宣传。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。同时，《中华人民共和国广告法》也明确规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

证据收集与关键点

1. 宣传资料：收集开发商在销售过程中发布的所有宣传资料，包括但不限于楼书、广告、沙盘、模型、视频等。这些资料是证明开发商宣传内容的重要证据。
2. 购房合同：仔细审查购房合同中的条款，特别是关于房屋及配套设施的描述和约定。如果合同中的描述与宣传资料不符，或者开发商在合同中未明确告知某些重要信息，那么这可能成为证明虚假宣传的关键证据。
3. 实际交付情况：对比开发商宣传的内容与实际交付的房屋及配套设施，找出差异点。例如，如果开发商宣传小区有游泳池、健身房等配套设施，但实际交付时却没有，或者配套设施的质量、规模与宣传不符，那么这可能构成虚假宣传。
4. 证人证言：如果可能的话，收集其他购房者的证言，证明他们在购买房屋时也受到了开发商虚假宣传的影响。

可能的法律后果与维权途径

1. 民事赔偿：如果法院认定开发商存在虚假宣传行为，那么购房者有权要求开发商承担民事赔偿责任，包括但不限于赔偿购房者因此遭受的损失、退还购房款等。
2. 行政处罚：除了民事赔偿外，开发商还可能面临行政处罚。根据《中华人民共和国广告法》的相关规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并可能处以罚款等行政处罚。
3. 维权途径：购房者可以通过与开发商协商、向消费者协会投诉、向市场监督管理部门举报或提起民事诉讼等方式来维护自己的合法权益。

注意事项与建议

1. 及时行动：如果发现小区减配厉害，且怀疑开发商存在虚假宣传行为，那么应尽快收集证据并采取行动。因为随着时间的推移，一些证据可能会丢失或变得难以获取。
2. 专业咨询：在采取行动前，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据你的具体情况和证据情况，为你提供更具体的法律建议和维权方案。
3. 理性维权：在维权过程中，应保持理性态度，避免采取过激行为。通过合法途径来维护自己的权益是最有效、最安全的方式。

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