协商退房本身并不违法，但具体是否合法有效，需结合合同约定、退房原因及双方协商情况综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
1. 合同约定优先
- 若购房合同中明确约定了退房条件（如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等），且符合约定情形，双方协商退房属于履行合同权利，合法有效。
- 示例：合同约定“开发商逾期交房超90日，买方有权退房”，若实际逾期100日，双方协商退房即符合合同约定。
2. 法定退房情形
- 即使合同未约定，根据《民法典》及相关司法解释，以下情形买方可主张退房：
- 房屋主体结构质量不合格（如地基下沉、墙体裂缝等）；
- 开发商隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵；
- 开发商一房二卖或未取得预售许可；
- 房屋面积误差比绝对值超3%（合同有约定的从约定）。
- 法律后果：若符合法定情形，买方退房后，开发商需退还房款及利息，并可能承担赔偿责任。
3. 协商退房的注意事项
- 书面协议：双方应签订书面退房协议，明确退款时间、方式、违约责任等，避免口头约定引发纠纷。
- 解除合同手续：需共同办理合同备案注销、贷款结清（如有）等手续，否则可能影响后续购房或信用记录。
- 税费处理：退房可能涉及契税、维修基金等退还，需提前咨询税务部门或开发商。
4. 可能存在的风险
- 开发商拒退：若协商无果，买方需通过诉讼或仲裁主张权利，可能面临时间成本和经济损失。
- 违约金争议：若合同约定退房需支付违约金，开发商可能要求买方承担，需结合实际损失评估合理性。
建议
- 审查合同：先核对购房合同中的退房条款，确认是否符合约定或法定情形。
- 保留证据：如开发商违约的证据（逾期通知、质量检测报告等），以备维权使用。
- 协商记录：所有沟通尽量书面化（微信、邮件等），避免口头承诺。
- 及时行动：若符合退房条件，应尽快与开发商协商，避免超过诉讼时效（一般为3年）。
若仍有疑问或需进一步协助，可直接向我咨询，我会结合具体案情为你提供专业建议。