民间房屋买卖合同在符合一定条件下是具有法律保障的。为确保合同的合法性和有效性，以下关键点需特别注意：
合同主体适格：
- 双方当事人需具备相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人可以独立签订购房合同；而限制民事行为能力人则需要法定代理人的代理或同意；无民事行为能力人则不能独立签订合同。这是合同有效的基础，确保双方都有能力承担合同义务并享受合同权利。
意思表示真实：
- 合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，如果卖房者隐瞒了房屋存在的严重质量问题，而买房者在不知情的情况下签订了合同，这属于欺诈行为。受欺诈方有权请求撤销合同，并可能要求赔偿损失。
不违反法律法规和公序良俗：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖违章建筑就是无效的，因为违章建筑本身就不受法律保护。同时，合同也不得违背公共秩序和善良风俗。比如，以不合理的低价买卖房屋用于非法活动，这样的合同可能因违背公序良俗而无效。
合同条款明确：
- 合同应详细列明房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、产权过户等主要条款。这些条款是合同的核心内容，确保双方的权利义务清晰明确。如果条款模糊或存在歧义，可能会影响合同的履行以及效力的认定。
合同形式合规：
- 合同需双方签字盖章，确保合同形式的合法性。这是合同成立的基本要求，也是双方对合同内容认可的一种表现。
合同效力与产权转移：
- 即使合同有效，房屋所有权的转移仍需依法登记。根据《民法典》的规定，不动产物权的变动需经依法登记才发生效力。因此，仅签订有效的购房合同并不意味着房屋所有权已经转移，还需要办理产权过户登记手续。
签订合同的注意事项：
- 在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、明确，并避免不公平或模糊的条款。如果可能的话，可以请专业人士对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
- 如果在签订合同过程中遇到任何疑问或不确定的地方，应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。
综上所述，民间房屋买卖合同在满足上述条件时是具有法律保障的。但需注意，合同签订只是第一步，房屋所有权的真正转移还需完成产权过户登记。同时，为确保合同的有效性和减少纠纷，建议在签订前充分准备并咨询专业人士。如果你有任何关于房屋买卖合同的问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。