小区住宅租用做公司，在符合一定条件下是合法的，但也可能存在不合法的情况，具体取决于多种因素。以下从不同角度为你详细分析：
合法情况
符合当地规划与用途：
- 如果小区住宅的规划用途本身就允许作为商业或办公用途，或者当地政策允许“住改商”（住宅改为商业用途），并且你已经按照相关规定办理了变更手续，如向相关部门申请并获得了批准，那么将住宅租用做公司是合法的。
- 例子：某些地区为了促进经济发展，允许在特定条件下将住宅改为商业用途，只要满足消防、安全等基本要求，并缴纳相关费用即可。
获得业主大会或业主委员会同意：
- 即使当地政策没有明确允许“住改商”，但如果你能够获得小区业主大会或业主委员会的同意，并且没有违反其他法律法规，那么将住宅租用做公司也可能被视为合法。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。因此，如果业主大会或业主委员会同意你改变住宅用途，这通常会被视为一种合法的行为。
不扰民且符合物业管理规定：
- 如果你将住宅租用做公司，但并未改变其居住性质（如仍保留居住功能，只是增加了办公功能），并且没有对其他业主造成干扰（如噪音、污染等），同时符合物业管理规定，那么这种行为也可能被视为合法。
- 实际操作：在实际操作中，这通常需要你与物业公司进行沟通，并确保你的行为符合物业管理的相关规定。
不合法情况
违反当地规划与用途：
- 如果小区住宅的规划用途明确为居住用途，且当地政策不允许“住改商”，那么你将住宅租用做公司就是违法的。
- 后果：这种行为可能会面临相关部门的处罚，如罚款、责令恢复原状等。
未获得业主大会或业主委员会同意：
- 即使你认为你的行为不会对其他业主造成干扰，但如果你没有获得业主大会或业主委员会的同意，那么你的行为仍然可能被视为违法。
- 纠纷解决：在这种情况下，其他业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求你停止违法行为并恢复原状。
扰民或违反物业管理规定：
- 如果你将住宅租用做公司后，对其他业主造成了干扰（如噪音、污染等），或者违反了物业管理规定（如擅自改变房屋结构、占用公共空间等），那么你的行为也是违法的。
- 处理方式：物业公司或其他业主有权要求你停止违法行为，并可能向相关部门投诉或提起诉讼。
建议
- 在租用住宅做公司前，务必了解当地政策和小区规定，确保你的行为符合相关法律法规和规定。
- 与业主大会或业主委员会沟通，获得他们的同意和支持，以减少潜在的法律风险。
- 遵守物业管理规定，确保你的行为不会对其他业主造成干扰或损害。
如果你在租用住宅做公司过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。