关于您提出的“预告登记90天失效的起算点怎么算”的问题，这是一个涉及不动产登记法律流程的重要环节，下面我将为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，预告登记的失效期限通常为自能够进行不动产登记之日起的90日内（部分地方可能具体规定为三个月，具体需依据当地法规来确定）。这一期限的设定，是为了促使权利人及时行使权利，完成正式的不动产登记，从而保障物权的稳定性和交易的安全性。
关于起算点的具体确定：
起算点为“自能够进行不动产登记之日起”。这里的“能够进行不动产登记之日”，通常指的是不动产已经满足了法定登记的所有条件，例如工程已经竣工验收合格、开发商已经完成了初始登记等。在这些条件满足后，购房者或相关权利人就可以开始办理房屋所有权转移等正式的登记手续了。从这一天开始计算，如果90日内（或当地法规规定的期限内）没有申请正式登记，那么预告登记就会失效。
预告登记失效的后果：
如果预告登记在规定的期限内没有转化为正式登记，那么它就会失去法律效力。这意味着，此后该不动产可以被再次出售或处分，并且新的买受人或受让人可以办理过户登记，取得该不动产的所有权。因此，对于权利人来说，及时办理正式登记是非常重要的。
应对措施与建议：
及时关注登记条件：权利人应密切关注不动产是否已经满足了法定登记条件，一旦条件满足，就应尽快准备材料向登记机构申请正式登记。
了解当地法规：由于不同地区的法规可能有所不同，权利人在办理预告登记和正式登记时，应提前了解当地的具体法律程序和要求。
咨询专业人士：如果对于登记流程或相关法律问题存在疑问，权利人可以咨询专业律师或房地产登记机关的工作人员，以确保自己的权益不受损害。
采取相应措施：如果因特殊原因无法按期办理正式登记，权利人可以与相关方协商解决办法，如重新办理预告登记或延长登记期限等。
综上所述，预告登记90天失效的起算点为自能够进行不动产登记之日起。权利人应密切关注这一期限，并及时采取措施完成正式登记，以保障自己的物权实现。希望以上解答能够对您有所帮助。