关于预告登记失效的法律规定，主要依据的是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释。以下是对此问题的详细解答：

一、预告登记失效的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：

   • 该条规定了预告登记的制度，并明确指出“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》：

   • 该司法解释进一步明确了抵押预告登记的相关问题，包括预告登记的优先受偿效力等，并间接涉及了预告登记失效的情形。

二、预告登记失效的具体情形

1. 债权消灭：

   • 如果预告登记所保障的债权已经消灭（如购房合同被解除、贷款已经清偿等），那么预告登记自然失效。

2. 未在规定期限内申请登记：

   • 自能够进行不动产登记之日起九十日内，如果预告登记的权利人没有申请正式的不动产登记，那么预告登记将失效。这是法律对预告登记有效期的一个明确限制。

三、预告登记失效的法律后果

1. 失去法律效力：

   • 一旦预告登记失效，它将不再具有法律上的约束力。这意味着，如果之后该不动产被处分（如出售、抵押等），预告登记的权利人将无法再依据预告登记来主张自己的权利。

2. 可能影响权利人的权益：

   • 对于抵押预告登记来说，如果失效，金融机构可能无法再主张对该不动产的优先受偿权。这将对金融机构的债权实现产生不利影响。

四、实际操作中的注意事项

1. 及时申请登记：

   • 为了避免预告登记失效，权利人应在能够进行不动产登记之日起九十日内及时申请登记。

2. 关注债权状态：

   • 权利人应密切关注与预告登记相关的债权状态，一旦债权消灭，应及时办理预告登记的注销手续。

综上所述，预告登记失效是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释明确规定的一种法律情形。权利人应充分了解并遵守相关规定，以确保自己的权益得到有效保障。