结论前置：

1. 预告登记失效会导致预查封失效，因为预告登记失效后，其原本具有的对抗第三人效力随之消失，预查封作为基于预告登记的一种保全措施，自然也会失去效力。
2. 预告登记失效的主要情形包括债权消灭以及自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记。

详细分析：

预告登记失效与预查封失效的关系

预告登记是为了保障将来实现物权而设立的一项制度，它赋予了预告登记权利人在未来能够办理正式不动产登记时，优先于其他权利人取得物权的权利。而预查封则是基于预告登记的一种保全措施，旨在防止在预告登记期间，不动产被非法处分或设定其他权利负担，从而保障预告登记权利人的权益。

当预告登记失效时，其原本具有的对抗第三人效力随之消失。这意味着，如果在此期间不动产被处分或设定了其他权利负担，预告登记权利人将无法再依据预告登记来主张其优先权。因此，预查封作为基于预告登记的一种保全措施，在预告登记失效后，自然也会失去其存在的法律基础，即预查封失效。

预告登记失效的情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预告登记失效的主要情形包括以下两种：

1. 债权消灭：

   • 债权消灭是指当事人之间的债权债务关系不复存在。这可能是由于合同无效、被撤销或解除等原因导致的。例如，如果购房者与开发商签订的商品房预售合同被认定无效，那么基于该合同办理的预告登记也将随之失效。
   • 债权消灭后，预告登记失去了其存在的法律基础，因此预告登记也会失效。此时，预查封作为基于预告登记的一种保全措施，也将失去效力。

2. 未在规定期限内申请正式登记：

   • 根据法律规定，当具备办理正式不动产登记条件时，预告登记权利人应在规定的时间内申请不动产登记。这个期限通常是自能够进行不动产登记之日起九十日内（具体时间可能根据当地法规有所调整）。
   • 如果权利人在规定期限内没有向登记机构申请正式登记，预告登记将会自动失效。这是因为预告登记的目的是为了保障将来实现物权，而如果权利人未在规定期限内行使权利，则视为其放弃了这一保障。此时，预查封也将因预告登记的失效而失去效力。

法律建议与风险提示

1. 及时办理正式登记：为了避免预告登记失效导致的预查封失效风险，预告登记权利人应在具备办理正式不动产登记条件时，及时向登记机构申请正式登记。

2. 关注债权状态：预告登记权利人应密切关注其与义务人之间的债权状态，确保债权有效存在。如果债权因各种原因消灭，应及时采取措施保护自己的权益。

3. 咨询专业律师：在处理涉及预告登记和预查封的法律事务时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助当事人规避法律风险。

总结与延伸思考：

预告登记失效会导致预查封失效，这是基于预告登记和预查封之间的法律关系以及预告登记失效的法定情形所得出的结论。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规和政策要求，及时办理相关手续以保障自己的合法权益。同时，对于复杂的法律事务，建议咨询专业律师以获取更全面的法律支持和保障。如果有任何法律问题，都可以直接向我咨询。