离婚协议中有多条条款不属实，并不直接等同于整个协议无效，但可能影响部分条款的效力或导致整个协议被撤销，具体需根据不属实条款的性质和影响来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、离婚协议无效的常见情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚协议中若存在以下情形，相关条款可能被认定为无效：
- 违反法律强制性规定：如协议中约定转移隐匿夫妻共同财产、逃避债务、涉及非法活动等，这些条款因违反法律强制性规定而无效。
- 违背公序良俗：如协议中包含歧视性内容、违背家庭伦理的约定（如剥夺未成年子女受教育权）等，这些条款因违背公序良俗而无效。
- 限制人身自由：如约定“离婚后一方不得再婚”或“禁止探视子女”等，这些条款因侵犯基本人身权利而无效。
二、不属实条款对离婚协议效力的影响
部分条款不属实：
- 如果不属实的条款涉及上述无效情形，那么这些条款将被认定为无效，但不影响其他有效条款的效力。例如，协议中约定“男方放弃所有财产，但实际男方并不知情或被迫同意”，若能证明男方是在被欺诈或胁迫的情况下签订，该条款可能被撤销或认定无效，但协议中关于子女抚养、其他财产分割等有效条款仍受法律保护。
- 如果不属实的条款不涉及无效情形，只是事实陈述不准确（如财产价值评估有误），则可能通过协商修订或司法程序进行纠正，但不一定导致整个协议无效。
整个协议基于不属实的事实签订：
- 如果整个离婚协议是基于一方或双方故意隐瞒、歪曲事实而签订的，且这种不属实的事实对协议的主要内容（如财产分割、子女抚养）产生了决定性影响，那么受损害方有权请求人民法院撤销整个协议或确认相关条款无效。
三、判断方法及救济途径
判断方法：
- 形式审查：检查协议是否为书面形式且双方签字确认，是否明确记载财产分割、债务处理等核心内容。
- 实质审查：分析条款是否具备合法目的，评估权利义务分配是否合理，检查是否存在欺诈、胁迫等瑕疵情形。
救济途径：
- 协商修订：如果发现协议中有不属实的条款，双方可以协商修订协议，确保条款的真实性和合法性。
- 提起诉讼：若协商无果，受损害方可以向人民法院提起诉讼，请求确认无效条款或撤销整个协议。在诉讼过程中，需要提供充分证据证明协议中的不属实条款及其对自身权益的影响。
四、建议
- 在签订离婚协议前，务必确保所有条款的真实性和合法性。双方应充分沟通、协商，明确各自的权利和义务，避免隐瞒或歪曲事实。
- 如果发现协议中有不属实的条款，应及时与对方沟通并协商修订。如果无法协商一致，可以寻求法律帮助，通过司法程序维护自身权益。
- 在签订离婚协议时，建议咨询专业律师的意见（虽然这里我作为张丽珍律师已经给出了专业建议，但实际操作中仍需根据具体情况进行个性化分析）。律师可以协助审查协议内容，确保条款的合法性和有效性，降低后续纠纷的风险。
总之，离婚协议中的不属实条款并不直接导致整个协议无效，但可能影响部分条款的效力或导致整个协议被撤销。因此，在签订和履行离婚协议过程中，务必谨慎对待每一个条款，确保自身权益得到充分保障。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。