在土地抵押贷款中，若发现承租方的租赁协议不真实，这确实是一个复杂且需要谨慎处理的问题。核心结论是：应立即采取措施核实租赁协议的真实性，并根据核实结果采取相应的法律行动，以保护抵押权人的合法权益。 以下是具体分析和建议：

1. 核实租赁协议的真实性

   • 调查取证：首先，应通过多种渠道调查租赁协议的真实性，包括但不限于向出租方、承租方、周边邻居或相关机构进行询问，以及查看租赁协议的签订过程、租金支付记录等。
   • 专业鉴定：如果怀疑租赁协议存在伪造或篡改，可以委托专业机构进行笔迹鉴定、文件形成时间鉴定等，以获取确凿的证据。

2. 根据核实结果采取行动

   • 若租赁协议不真实：
     • 通知相关方：立即通知抵押人（即土地所有者或使用者）以及可能的承租方，告知他们租赁协议存在的问题，并要求他们提供真实的租赁情况说明或相关证据。
     • 调整贷款条件：根据租赁协议不真实对土地价值及抵押权实现的影响，与抵押人协商调整贷款条件，如降低贷款额度、提高利率或要求提供额外的担保措施。
     • 法律追责：如果租赁协议的不真实是由于抵押人或承租方的欺诈行为导致的，可以考虑通过法律途径追究其责任，包括但不限于提起民事诉讼要求赔偿损失，或向公安机关报案追究其刑事责任。
   • 若租赁协议部分不真实或存在争议：
     • 协商解决：尝试与抵押人、承租方进行协商，就租赁协议的真实性、有效性及后续处理达成一致意见。
     • 第三方调解或仲裁：如果协商无果，可以考虑通过第三方调解机构或仲裁机构进行调解或仲裁，以快速解决争议。

3. 加强贷后管理

   • 定期审查：在贷款发放后，应定期对抵押土地的使用情况进行审查，包括租赁情况的变化，以确保抵押权的实现不受影响。
   • 建立风险预警机制：建立完善的风险预警机制，对可能影响抵押权实现的风险因素进行及时监测和预警，以便及时采取措施应对。

4. 法律合规性审查

   • 审查贷款流程：对土地抵押贷款的整个流程进行法律合规性审查，确保贷款发放、抵押登记、租赁协议审查等环节均符合法律法规的要求。
   • 完善合同条款：在未来的贷款合同中，应明确约定租赁协议的真实性、有效性及违约责任等条款，以降低类似风险的发生概率。

在处理此类问题时，务必保持谨慎和专业的态度，确保每一步行动都符合法律法规的要求。如果你有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。