结论：租客在租房合同签了两年但一年期满后不续费要退房的情况，需分情况处理，1. 若合同中有明确约定，按合同约定执行；2. 若合同中没有明确约定，租客可能构成违约，房东可要求租客承担违约责任，但一般也应允许租客退房。以下是详细分析：

若合同中有明确约定

• 约定允许提前退房：如果租房合同中明确规定，在租期未满时租客有权提前退房，并且对退房的相关事宜，如退房通知期限、是否需要支付违约金等都有详细约定，那么租客可以按照合同约定提前退房。例如，合同约定租客提前一个月通知房东即可退房，且无需支付额外费用，那么租客在一年期满时提前一个月告知房东，就可以正常退房。
• 约定不允许提前退房或需承担高额违约金：要是合同中明确禁止租客在租期未满时提前退房，或者规定提前退房需要支付高额违约金，租客仍然坚持退房，就属于违约行为。房东有权要求租客按照合同约定支付违约金，违约金的具体数额以合同约定为准。比如合同约定提前退房需支付两个月租金作为违约金，租客就需要承担这笔费用。

若合同中没有明确约定

• 租客退房权利：从法律角度来看，即使合同没有明确约定租客是否可以提前退房，租客仍然有权提出退房要求。因为租赁关系本质上是一种民事法律关系，双方都有一定的自主权利。租客在一年期满后不想继续租赁，有权表达自己的意愿。
• 房东权益保障：然而，租客提前退房的行为可能会给房东造成一定的损失，如房屋空置期间的租金损失、重新寻找租客的成本等。在这种情况下，房东可以要求租客承担相应的违约责任，以弥补自己的损失。但违约责任的承担方式需要合理，不能过高或过低。一般来说，房东可以要求租客支付一定数额的违约金，违约金的数额可以参照当地的市场行情和实际损失情况来确定。如果双方无法就违约金的数额达成一致，房东可以通过法律途径解决，由法院根据具体情况判决租客应承担的违约责任。

建议：在这种情况下，房东和租客最好能够友好协商，尽量达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，房东可以收集相关证据，如租房合同、租客提前退房的通知等，通过法律途径维护自己的合法权益。租客在退房时，也应按照合同约定或双方协商的结果，妥善处理好房屋交接等事宜，避免给自己带来不必要的麻烦。如果你还有其他关于租房合同方面的疑问，欢迎随时向我咨询。