在您描述的情况下，若卖房主确实无钱可退，解除合同并全额拿回房款会面临较大困难，但您仍可通过法律途径尝试挽回部分损失或寻求其他救济方式。具体分析如下：

一、合同解除的法律依据与可行性

1. 法律依据：根据《民法典》相关规定，若卖方在签订合同时故意隐瞒房屋已抵押的事实，构成欺诈，您有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，双方应返还财产，无法返还或无必要返还的，应折价补偿。

2. 可行性分析：

   • 证据收集：您需证明卖方在签约时未告知抵押情况（如合同未记载、卖方未口头告知等）。
   • 诉讼时效：撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，逾期将丧失权利。
   • 过户影响：房屋已过户不影响合同撤销，但需注意撤销后房屋需重新过户回卖方名下，可能涉及税费问题。

二、卖方无钱可退的应对策略

1. 追索其他财产：

   • 调查卖方财产：通过律师申请法院调查令，查询卖方名下银行账户、房产、车辆等财产。
   • 申请财产保全：在起诉时或诉讼中申请冻结卖方财产，防止其转移资产。
   • 执行阶段措施：若胜诉后卖方仍不履行，可申请强制执行，法院可拍卖其财产或采取其他执行措施。

2. 追究连带责任：

   • 抵押权人责任：若抵押权人（如银行）在交易中存在过错（如未尽审查义务），可尝试追究其部分责任。
   • 中介责任：若通过中介购房，中介未尽到审查义务（如未核实房屋抵押情况），可要求中介承担相应赔偿责任。

3. 协商与调解：

   • 分期还款：与卖方协商分期退款，并签订书面协议明确还款计划及违约责任。
   • 以物抵债：若卖方有其他财产（如车辆、股权等），可协商以物抵债。

三、风险防范与建议

1. 购房前审查：

   • 查询房屋权属：通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封等情况。
   • 要求卖方承诺：在合同中明确卖方对房屋权属的承诺，并约定违约责任。

2. 购房款支付方式：

   • 资金监管：通过第三方资金监管账户支付房款，确保过户完成后再放款。
   • 分期付款：根据过户进度分期支付房款，降低风险。

3. 法律救济途径：

   • 起诉撤销合同：若符合撤销条件，及时起诉并申请财产保全。
   • 报案处理：若卖方涉嫌诈骗，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

行动建议：

1. 立即收集证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），并咨询专业律师评估案件。
2. 根据律师建议，决定是否起诉撤销合同并申请财产保全。
3. 同时调查卖方财产状况，为执行阶段做准备。
4. 若卖方确无财产，可考虑追究中介或抵押权人责任，或通过协商、调解寻求部分补偿。

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