卖家因无法解押导致不可履约，需要赔偿，且这种赔偿要求是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与依据

在租赁合同（或更广泛的买卖合同等涉及产权转移的合同）中，卖家有义务确保所售房产或租赁物不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。如果卖家因房产被抵押而无法按时解押，导致无法按照合同约定履行交付或过户等义务，这构成了违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买家有权要求卖家承担违约责任，包括赔偿因违约造成的损失。

赔偿的合法性与合理性

1. 合法性：赔偿要求是基于卖家违约行为而提出的，符合《民法典》中关于违约责任的规定，因此是合法的。

2. 合理性：卖家因无法解押导致不可履约，买家可能因此遭受了经济损失，如已支付的定金、租金损失、寻找替代房源的费用等。这些损失是卖家违约行为的直接后果，因此要求卖家赔偿是合理的。

赔偿的具体范围与计算

赔偿的具体范围通常包括买家因卖家违约而遭受的实际损失。这些损失可能包括但不限于：

• 定金损失：如果买家已支付定金，且因卖家违约而无法收回，卖家应赔偿定金金额。
• 租金损失：在租赁合同中，如果买家因卖家无法按时交付租赁物而遭受租金损失，卖家应赔偿相应租金。
• 寻找替代房源的费用：买家因卖家违约而需要寻找替代房源所产生的合理费用，如中介费、交通费等，也应由卖家赔偿。
• 其他直接损失：如因卖家违约导致的其他直接经济损失，如诉讼费用、律师费用等（如果合同中有约定或法律有规定）。

计算公式示例（以租金损失为例）：

假设买家原计划租赁某房产，月租金为X元，因卖家无法解押导致租赁合同无法履行，买家因此遭受了Y个月的租金损失。则卖家应赔偿的租金损失为：X元/月 × Y月 = 总租金损失。

实际操作建议

1. 收集证据：买家应收集与卖家违约行为相关的证据，如合同、支付凭证、沟通记录等，以证明卖家确实存在违约行为且自己因此遭受了损失。

2. 协商解决：在提起诉讼前，买家可以尝试与卖家协商解决赔偿问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议并履行。

3. 提起诉讼：如果协商无果，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，买家应提供充分的证据支持自己的主张。

4. 咨询专业律师：在整个过程中，买家可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。作为袁紫辉律师，我擅长处理婚姻家庭、房屋拆迁、民间借贷、信托合同、房屋产权、投资融资、离婚财产纠纷以及刑事辩护等领域的问题，如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。