租赁的厂房若属于违建，则该不定期租赁合同通常无效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同无效的原因
违反法律法规的强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建厂房的租赁行为，显然违反了《中华人民共和国城乡规划法》中关于建设工程规划许可的规定，因此该租赁合同在法律上通常被视为无效。
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
无法实现合同目的：
- 租赁合同的核心目的是使承租人能够合法、稳定地使用租赁物。然而，违建厂房面临被依法拆除的风险，一旦拆除，承租人将无法继续使用该厂房，导致合同目的无法实现。
租赁主体不合法与未经登记备案：
- 违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋类别，其租赁行为因主体不合法且未经登记备案而无效。
二、特殊情况下合同可能有效的情形
尽管一般情况下违建厂房的租赁合同无效，但在某些特殊情况下，合同效力可能会得到认可：
- 取得合法手续：如在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，此时违建厂房的违法性得以消除，租赁合同的效力也可能会因此得到法院的认可。但这种情况较为特殊，且需要出租人积极采取措施来消除违法性。
三、法律后果与风险提示
合同无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因此，如果租赁合同被认定为无效，那么双方基于该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
风险提示：
- 对于承租人而言，租赁违建厂房存在较大的法律风险和经济风险。一旦厂房被依法拆除，承租人将面临无法继续使用厂房、租金损失以及可能的搬迁费用等损失。
- 对于出租人而言，出租违建厂房也可能面临行政处罚和民事赔偿等法律责任。
四、建议与措施
核实厂房合法性：
- 在签订租赁合同前，双方应仔细核实厂房的合法性，包括是否取得建设工程规划许可证、是否经过主管部门批准建设等。
咨询专业意见：
- 如果对厂房的合法性存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律意见和风险提示。
签订合法有效的租赁合同：
- 双方应签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。同时，应确保租赁合同的内容符合相关法律法规的规定。
综上所述，租赁的厂房若属于违建，则该不定期租赁合同通常无效。为避免不必要的法律纠纷和经济损失，双方在签订租赁合同前应仔细核实厂房的合法性，并咨询专业意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。