该合同性质需结合具体条款和实际履行情况综合判断，但仅凭“约定办理产权过户手续”这一表述，更倾向于认定为买卖合同或包含买卖条款的混合合同，而非单纯的租赁合同。具体分析如下：

1. 从合同目的和核心条款判断
   租赁合同的核心是“转移使用权”，而买卖合同的核心是“转移所有权”。若合同中明确约定了产权过户的时间、条件、价款支付方式（如一次性支付或分期支付与过户挂钩）等买卖合同典型条款，即使合同标题为“租赁合同”，其本质仍可能构成买卖合同或“以租代售”的混合合同。
   法律依据：根据《民法典》第143条，合同性质需根据实际权利义务关系认定，而非仅凭名称。

2. 从产权过户条款的效力分析
   若合同中约定“租赁期满后办理产权过户”，可能构成“附条件的买卖合同”或“租赁与买卖的混合合同”。此时需进一步审查：

   • 过户是否以支付全部价款为前提；
     
   • 租赁期间租金是否抵扣购房款；
     
   • 双方是否明确约定“租赁仅为过渡，最终目的是买卖”。
     若满足上述条件，法院可能认定合同实质为买卖合同。

3. 从法律风险角度提示

   • 若认定为租赁合同，但约定了过户条款，可能因“规避税费”“违反限购政策”等被认定无效；
     
   • 若认定为买卖合同，但未办理过户登记，买方仅能主张违约责任（如要求过户或赔偿），而非直接取得物权。
     建议：签订合同时明确约定合同性质，并办理备案或公证以降低风险。

行动建议：

1. 审查合同全文，重点标注与“所有权转移”“价款支付”“过户条件”相关的条款；
   
2. 结合实际履行情况（如是否已支付大部分款项、是否实际占有房屋）判断双方真实意思表示；
   
3. 若涉及复杂交易结构（如分期付款、回购条款），建议携带合同文本面谈，以便进一步分析。
   

如有进一步疑问，可直接提供合同关键条款，我将结合具体内容为您详细解答。