实际施工人中途退场后，并不必然以工程竣工作为付款条件，具体是否以工程竣工作为付款条件，需结合合同约定、实际施工情况以及相关法律规定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、合同约定角度

1. 合同有明确约定：如果施工合同中明确约定了付款条件，包括但不限于工程进度、质量验收、竣工结算等节点，且中途退场的情况也在合同中有相应规定，那么应按照合同约定执行。例如，合同可能规定，在施工人完成某一阶段工程并经验收合格后，发包人支付相应比例的工程款，此时，即使施工人中途退场，只要其完成了合同约定的阶段工程并经验收合格，就有权要求发包人支付相应款项。

2. 合同无明确约定或约定不明：如果施工合同中没有明确约定中途退场后的付款条件，或者约定不明，那么需要根据实际情况和相关法律规定来推断。在这种情况下，施工人可以主张按照其实际完成的工程量来结算工程款，而不必等待工程竣工。

二、实际施工情况角度

1. 已完成工程量：实际施工人中途退场后，其已完成的部分工程量是客观存在的。根据《民法典》及相关司法解释的规定，承包人（包括实际施工人）有权就其已完成的部分工程主张工程款。因此，即使工程未竣工，实际施工人也有权要求发包人按照其实际完成的工程量支付工程款。

2. 退场原因：实际施工人中途退场的原因也可能影响付款条件的判断。如果是因为发包人违约或不可抗力等原因导致施工人退场，那么施工人更有权要求发包人支付其已完成部分的工程款。相反，如果是因为施工人自身原因导致退场，且给发包人造成了损失，那么施工人在主张工程款时可能需要承担相应的赔偿责任。

三、法律规定角度

根据《民法典》第七百九十九条：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 以及相关司法解释的规定，虽然工程竣工是发包人支付工程款的一个常见条件，但并非绝对条件。在实际施工人中途退场的情况下，如果其已完成的部分工程符合质量要求且发包人已经接受或使用，那么施工人可以主张按照其实际完成的工程量来结算工程款。

建议：

• 对于实际施工人而言，在签订施工合同时应尽可能明确约定中途退场后的付款条件，以避免后续纠纷。
• 在施工过程中，应保留好相关证据，如施工记录、验收报告等，以证明其实际完成的工程量。
• 如果发生纠纷，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

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