结论前置：在别人欠钱且有房子抵押合同的情况下，借条仍然是有用的，它是证明借贷关系存在的重要证据。同时，抵押合同也具有法律效力，但具体能否实现抵押权以及借条和抵押合同如何共同发挥作用，需视具体情况而定。
详细分析：
借条的法律效力：
- 借条是借贷双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，是证明借贷关系存在的重要书面证据。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法的借贷关系受法律保护。借条作为借贷关系的直接证据，对于维护债权人的合法权益至关重要。
- 在诉讼过程中，借条是法院认定借贷事实、确定借贷金额、利率等关键要素的重要依据。
抵押合同的法律效力：
- 抵押合同是债务人或第三人为担保债务的履行，将财产抵押给债权人的协议。
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的规定，抵押合同自成立时生效，但抵押权自登记时设立。这意味着，仅仅签订抵押合同并不足以使债权人获得抵押权，还必须依法办理抵押登记。
- 如果抵押合同已经依法登记，那么债权人就有权在债务人不履行债务时，依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
借条与抵押合同的关系：
- 借条和抵押合同是两个独立的法律文件，但它们在借贷关系中相互关联、相互补充。
- 借条证明了借贷关系的存在和借贷的具体内容，而抵押合同则为借贷关系提供了担保，增加了债权人实现债权的可能性。
- 在债务人不履行债务时，债权人可以同时依据借条和抵押合同来维护自己的合法权益。一方面，可以通过诉讼要求债务人偿还借款；另一方面，如果抵押合同已经依法登记，还可以要求实现抵押权。
可能遇到的问题及建议：
- 抵押物价值不足：如果抵押物的价值低于借款金额，那么即使实现了抵押权，债权人也可能无法完全收回借款。因此，在签订抵押合同时，建议对抵押物的价值进行评估，并考虑设置相应的担保措施。
- 抵押物处置困难：在某些情况下，抵押物的处置可能面临困难，如抵押物被其他债权人查封、抵押物存在权属争议等。因此，在签订抵押合同前，建议对抵押物的权属状况进行调查，并了解相关法律法规和政策。
- 诉讼时效问题：根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，债权人应在诉讼时效期间内及时行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
总结与建议：
在别人欠钱且有房子抵押合同的情况下，借条和抵押合同都是重要的法律文件。借条证明了借贷关系的存在和借贷的具体内容，而抵押合同则为借贷关系提供了担保。为了维护自己的合法权益，债权人应妥善保管这些法律文件，并在必要时及时行使权利。如果遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。