结论前置：店铺租赁合约的效力并不直接取决于能否办理营业执照，只要租赁合同本身符合法律规定的生效条件，它就是有效的。然而，若因无法办理营业执照导致合同目的无法实现，或出租人存在欺诈行为，承租人可依法主张相应权利。

一、租赁合同生效的条件与营业执照的关系

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件主要包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。租赁合同作为一种民事法律行为，只要双方自愿签订且内容合法合规，即符合生效条件，自合同成立时便生效。因此，能否办理营业执照并不直接决定租赁合同的效力。门面的产权状态、规划用途及当地相关法规才是影响营业执照办理的关键因素，而非租赁合同本身。

二、合同目的无法实现时的权利主张

尽管租赁合同有效，但若承租人租赁门面的核心目的是为了开展需要办理营业执照的经营活动，而因客观原因（如门面房屋性质不符合要求、规划用途不符等）无法办理执照，导致合同目的不能实现，承租人有权依据《民法典》中关于合同法定解除的规定，解除租赁合同。在此情况下，承租人可要求出租人返还已支付的租金，并赔偿因合同解除而产生的相应损失。例如，若承租人计划开设餐馆但因门面房屋性质等问题无法取得餐饮营业执照，即可主张解除合同并寻求赔偿。

三、出租人欺诈行为的法律责任

在签订租赁合同前，若出租人明知门面无法办理营业执照却故意隐瞒或虚假承诺能够办理，构成欺诈行为。根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，承租人可以要求出租人返还全部租金，并赔偿因此造成的全部损失。

四、风险防范与建议

为避免因无法办理营业执照而产生的纠纷，建议在签订租赁合同前进行充分的调查与了解：

1. 核实门面的产权状态和规划用途：确保门面符合经营计划的需求，特别是要确认其是否可用于商业活动。
2. 了解当地相关法规政策：不同地区对营业执照的办理可能有不同的要求和限制，需提前了解并确认门面是否符合这些要求。
3. 在租赁合同中明确约定双方的权利义务：特别是关于营业执照办理的责任分担及违约责任的承担方式。例如，可以约定若因出租人原因导致无法办理营业执照，出租人应承担相应的违约责任。
4. 及时协商解决方案：若发现无法办理营业执照的情况，应及时与出租人协商解决方案，如修改合同条款、寻找其他合适的经营场所等。
5. 依法主张权利：若协商无果，可依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，以维护自身合法权益。

综上所述，店铺租赁合约的效力并不直接取决于能否办理营业执照，但可能会对合同的履行产生实质性影响。在处理此类问题时，应谨慎对待并充分了解相关法律法规规定，以便合理运用法律武器保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。