租了店面没有房产证导致办不下来营业执照，租赁合同一般仍然是具有法律效应的。不过，这并不影响承租人基于合同目的无法实现或出租人存在欺诈行为而主张相应权利。以下从几个方面进行详细分析：

1. 合同生效条件与营业执照的关系

   • 根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同作为一种民事法律行为，只要双方自愿签订且内容合法合规，即符合生效条件，自合同成立时生效。
   • 不能办理营业执照并不直接决定租赁合同的效力。门面的产权状态、规划用途及当地相关法规才是影响营业执照办理的关键因素，而非租赁合同本身。例如，即使门面没有房产证，但如果其规划用途符合经营需求，且当地法规允许在无房产证的情况下办理营业执照（如提供其他产权证明或租赁备案证明），则租赁合同仍然有效，且营业执照的办理也不受影响。然而，在大多数情况下，房产证是办理营业执照的重要材料之一，没有房产证可能导致无法办理营业执照。

2. 合同目的无法实现时的权利主张

   • 尽管租赁合同有效，但若承租人租赁门面的核心目的是为了开展需要办理营业执照的经营活动，而因客观原因（如门面没有房产证）无法办理执照导致合同目的不能实现，承租人有权依据《民法典》中关于合同法定解除的规定，解除租赁合同。
   • 在此情况下，承租人可要求出租人返还已支付的租金，并赔偿因合同解除而产生的相应损失。例如，若承租人计划开设餐馆但因门面房屋性质或没有房产证等问题无法取得餐饮营业执照，即可主张解除合同并寻求赔偿。

3. 出租人欺诈行为的法律责任

   • 在签订租赁合同前，若出租人明知门面无法办理营业执照却故意隐瞒或虚假承诺能够办理，构成欺诈行为。根据《民法典》，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
   • 一旦合同被撤销，承租人可以要求出租人返还全部租金，并赔偿因此造成的全部损失。这包括承租人因准备开业而投入的资金、时间成本以及因合同解除而错过的其他商业机会等。

4. 风险防范与建议

   • 为避免因无法办理营业执照而产生的纠纷，建议在签订租赁合同前进行充分的调查与了解。具体包括核实门面的产权状态、规划用途以及当地相关法规政策，确保门面符合经营计划的需求。
   • 同时，应在租赁合同中明确约定双方的权利义务，特别是关于营业执照办理的责任分担及违约责任的承担方式。例如，可以约定如果因出租人原因导致无法办理营业执照，出租人应承担相应的违约责任并赔偿承租人的损失。
   • 若发现无法办理营业执照的情况，应及时与出租人协商解决方案。如果协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁以维护自身合法权益。

综上所述，租了个门面不能办营业执照并不直接影响租赁合同的有效性，但可能会对合同的履行产生实质性影响。在处理此类问题时，应谨慎对待并充分了解相关法律法规规定，以便合理运用法律武器保护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。