结论：签了拆迁合同但迟迟不拆，是否构成违约需视具体情况而定。若拆迁方无正当理由延迟拆迁，则构成违约，被拆迁人可通过沟通协商、法律救济等途径维护自身权益。
一、拆迁流程与时间安排的合理性
拆迁并非签字后立即进行，而是需要等待该片区内所有住户签署完补偿协议，并受到政府部门审批进度、拆迁资金到位情况、拆迁计划调整等多重因素影响。因此，即使已签字，也可能因其他住户未签署完毕或相关手续未办妥而暂时无拆迁动静。若拆迁方能提供合理延迟的理由，如政府部门审批延迟、资金问题等，且这些理由符合拆迁合同中的相关条款或法律法规的规定，则拆迁方的行为可能不构成违约。
二、拆迁方未履行合同的应对方式
了解情况与合同条款
- 被拆迁人应主动与拆迁方联系，了解迟迟不拆的具体原因，并要求其提供明确的拆迁时间表和解决方案。
- 仔细审查拆迁合同的具体条款，特别是关于拆迁时间、违约责任及赔偿方式的约定。若合同中明确规定了拆迁时间，而拆迁方未能按时履行，则构成违约。
积极沟通与协商
- 通过友好沟通，要求拆迁方给出合理的解释和后续的解决方案。注意保留相关的书面或口头记录，以备后续可能的维权需要。
- 如果拆迁方因政策调整、规划变动、资金问题或手续办理问题等导致拆迁延迟，双方可协商变更合同内容，如调整拆迁时间、补偿方式等。若协商达成一致，则应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
寻求法律救济
- 申请政府信息公开：向政府申请信息公开，了解拆迁计划的具体情况和原因，以及政府不履行拆迁协议的具体理由。这有助于被拆迁人更全面地了解情况，为后续的维权行动提供依据。
- 提起行政诉讼：若协商无果，被拆迁人可依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，向人民法院提起行政诉讼，要求拆迁方承担违约责任，并履行拆迁协议。在提起诉讼前，被拆迁人应确保已收集到充分的证据，如拆迁合同、沟通记录、损失证明等。
- 要求赔偿损失：根据合同约定或实际损失，要求拆迁方支付违约金或赔偿因拆迁延迟导致的经济损失，如房屋租金损失、临时安置费用增加等。赔偿金额的计算应基于实际损失，并保留好相关证据。
- 申请强制执行：在特定情况下，如被拆迁人既不申请行政复议也不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。但此途径需谨慎使用，且通常在被拆迁人拒绝配合时才适用。被拆迁人在面临强制执行时，有权提出异议，并可通过法律途径维护自己的权益。
三、注意事项
- 保留证据：在整个过程中，被拆迁人应妥善保管所有与拆迁相关的文件和证据，包括拆迁合同、沟通记录、损失证明等，以便在维权时提供有力支持。
- 了解法律法规：被拆迁人应熟悉相关法律法规，了解自己的权益和维权途径。如有需要，可向我咨询相关法律法规的具体内容。
- 保持冷静与理性：面对拆迁延迟问题，被拆迁人应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益，避免采取过激行为导致不必要的法律纠纷。
综上所述，面对拆迁合同签署后迟迟未拆迁的情况，被拆迁人应首先了解拆迁流程与时间安排的合理性，然后通过沟通协商、法律救济等途径维护自身权益。在整个过程中，保留证据、了解法律法规、保持冷静与理性是至关重要的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。