针对您提出的“拆迁协议签了迟迟不生效怎么办”的问题，这通常涉及到拆迁协议履行过程中的延迟问题，可能表现为迟迟拿不到房或迟迟拿不到钱两种情况。下面我将结合这两种情况，为您提供一个详细且深入的解答。

一、明确延迟原因

首先，您需要明确拆迁协议迟迟不生效的具体原因。这可能包括：

1. 开发商或拆迁方资金问题：如资金链断裂、融资困难等，导致无法按时推进安置房建设或支付拆迁款。
2. 行政审批延误：安置房建设或拆迁款支付需要办理各种行政审批手续，如果审批流程繁琐或出现意外情况，可能导致延迟。
3. 施工纠纷或其他不可抗力因素：如施工单位与开发商之间的纠纷、自然灾害、公共卫生事件等，都可能影响施工进度或款项支付。

二、针对不同原因采取应对措施

1. 开发商或拆迁方资金问题

• 了解资金状况：您可以通过相关部门（如住房和城乡建设部门、财政部门）了解开发商或拆迁方的资金状况和项目进展情况。
• 联合反映问题：若确认是资金问题，您可以联合其他被拆迁人共同向政府反映，要求政府对开发商或拆迁方进行监管，督促其尽快筹集资金完成建设或支付款项。

2. 行政审批延误

• 查询审批进度：通过政府信息公开渠道查询项目的审批进度，了解是否存在不合理延误。
• 提出异议：若发现审批存在延误，您可以向审批部门提出异议，要求其加快审批速度或说明延误原因。

3. 施工纠纷或其他不可抗力因素

• 关注新闻和通报：关注当地新闻和相关部门的通报，了解是否存在施工纠纷或不可抗力因素。
• 要求政府介入：若因施工纠纷导致停工或款项支付延迟，您可以要求政府部门介入协调解决。
• 耐心等待并关注后续计划：对于不可抗力因素，您需要耐心等待，并同时关注开发商或拆迁方的后续计划和安排。

三、采取法律途径维权

如果上述措施未能解决问题，您可以考虑采取法律途径来维护自己的合法权益：

1. 发送催告函或律师函：委托律师向开发商或拆迁方发送催告函或律师函，正式要求其按照拆迁协议的约定履行义务，并设定合理的期限。
2. 提起民事诉讼：若催告后仍不履行义务，您可以向法院提起民事诉讼，要求开发商或拆迁方承担违约责任，并赔偿因延迟履行造成的损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据，如拆迁协议、付款凭证、沟通记录等。
3. 申请行政裁决或行政复议：如果认为政府在拆迁安置工作中存在不作为或违法行为，影响了自己的合法权益，您可以依法申请行政裁决或行政复议。

四、借助其他力量推动问题解决

除了法律途径外，您还可以借助其他力量来推动问题的解决：

1. 寻求媒体曝光：通过合法合规的方式向媒体反映情况，借助媒体的舆论监督作用，促使相关部门和开发商或拆迁方重视问题并积极解决。但要注意避免传播不实信息。
2. 集体维权：联合其他被拆迁人共同维权，形成更大的力量。可以成立维权小组，推选代表与政府、开发商或拆迁方进行沟通协商，提高解决问题的效率。

五、保持冷静和理智，持续收集证据

在整个维权过程中，保持冷静和理智至关重要。避免采取过激行为导致不必要的麻烦。同时，持续收集和保留与拆迁相关的所有证据，确保在需要时能够有力支持自己的权益主张。

希望以上解答能够帮助您更好地理解和处理拆迁协议迟迟不生效的问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。