结论：土地租赁未到期甲方又跟第三方签协议是否有效，需根据具体情况判断，一般而言，若原租赁合同有效且未解除，甲方与第三方签订的协议可能构成违约，但不一定直接无效；不过，若存在恶意串通损害原承租人利益等法定无效情形，则该协议无效。以下从不同角度详细分析：
一、原租赁合同有效且未解除的情况
甲方行为性质：
- 在原土地租赁合同有效且未到期的情况下，甲方作为出租人，未经原承租人同意，擅自与第三方签订新的租赁协议，这通常构成对原租赁合同的违约行为。
新协议效力：
- 新签订的协议本身并不因为原租赁合同的存在而直接无效。其效力取决于多种因素，包括但不限于协议内容、双方意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定等。
- 如果新协议没有违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，那么该协议在甲方和第三方之间是有效的。但这并不意味着甲方可以免除对原承租人的违约责任。
原承租人权益保护：
- 原承租人有权要求甲方继续履行原租赁合同，或者要求甲方承担违约责任，如赔偿损失等。
- 如果甲方与第三方的新协议影响了原承租人的正常使用或收益，原承租人还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
二、存在法定无效情形的情况
恶意串通损害原承租人利益：
- 如果甲方与第三方恶意串通，故意签订损害原承租人利益的新协议，那么该协议可能因违反法律法规的强制性规定（如《民法典》中关于恶意串通损害他人合法权益的规定）而被认定为无效。
违反法律法规的强制性规定：
- 如果新协议的内容违反了法律法规的强制性规定，如未经批准擅自转让土地使用权等，那么该协议也是无效的。
三、建议与风险提示
对于原承租人：
- 一旦发现甲方有擅自与第三方签订新协议的行为，应立即与甲方沟通，要求其停止违约行为并继续履行原租赁合同。
- 如果沟通无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼要求确认新协议无效、要求甲方承担违约责任等。
对于甲方：
- 在签订新协议前，应仔细审查原租赁合同的条款和约定，确保自己的行为不构成违约。
- 如果确实需要与第三方签订新协议，应事先征得原承租人的同意或与原承租人协商解除原租赁合同后再进行。
对于第三方：
- 在与甲方签订新协议前，应充分了解原租赁合同的情况和甲方的权利状况，避免因为甲方的违约行为而给自己带来不必要的法律风险。
- 如果可能的话，可以要求甲方提供原承租人同意或解除原租赁合同的证明文件作为签订新协议的前提条件。
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