执行回转中，已取得的财产能否按以物抵债房产价格返还申请执行人，需分情况讨论：

1. 若以物抵债裁定已生效且财产未转移，一般按原裁定价格处理
   根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第65条，执行回转的财产范围原则上以原执行标的为限。若以物抵债裁定已生效，但房产尚未完成过户登记（即财产未实际转移），法院通常应撤销原抵债裁定，直接返还房产给原被执行人。此时，申请执行人无权主张按抵债价格折现返还，因财产未发生物权变动，原法律关系未消灭。

2. 若房产已过户且存在市场价格波动，可能按评估价或市场价调整
   若房产已完成过户登记（物权已转移），但因原执行依据被撤销或变更需回转，此时需区分两种情形：

   • 原被执行人同意返还房产：法院应撤销原抵债裁定，责令申请执行人返还房产。若房产价值因市场因素显著变化，原被执行人可依据《民法典》第533条主张情势变更，要求按当前市场价折现补偿差额（需通过另行诉讼解决）。
     
   • 原被执行人拒绝返还房产：法院可强制执行回转，但若房产已被处置（如转让给第三人），则需根据《民法典》第311条善意取得制度判断第三人权利。若第三人构成善意取得，原被执行人只能主张按房产现值折现赔偿，此时申请执行人可能需按实际返还金额（可能低于原抵债价）受偿。

3. 若以物抵债存在程序瑕疵，可能直接认定无效并全额返还
   若原以物抵债裁定存在违反法定程序（如未依法拍卖、未保障优先购买权等），根据《民事诉讼法》第234条，法院可依职权或当事人申请撤销裁定。此时，财产返还应恢复至执行前的状态，即原被执行人有权要求返还房产或按执行时的评估价折现（若房产已灭失或无法返还）。

实务建议：

• 申请执行人应优先主张返还房产本身，而非折现，以避免市场价格波动风险；
  
• 若房产已过户且原被执行人拒绝配合，可同步申请财产保全并提起损害赔偿之诉；
  
• 执行回转案件中，法院通常需对财产现状进行评估，建议委托专业机构出具价值鉴定报告作为依据。
  

如有具体案件细节（如抵债裁定时间、房产现状等），可进一步提供信息以便针对性分析。