厂房租赁合同若存在不公平条款，并不一定直接违法，但可能因违反法律强制性规定或公序良俗而被认定无效或可撤销。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同不公平条款的认定
显失公平：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中的条款明显违反公平原则，使得一方在订立合同时处于明显不利地位，且这种不利地位是由于另一方的欺诈、胁迫或利用对方没有经验、处于危困状态等因素造成的，那么这样的条款可能被认定为显失公平。例如，厂房租赁合同中约定租金远高于市场水平，且承租方在订立合同时并不知情或无法拒绝，这样的条款就可能构成显失公平。
违反法律强制性规定：如果合同中的条款违反了法律的强制性规定，如禁止性规定或效力性规定，那么这些条款将被视为无效。例如，厂房租赁合同中约定承租方不得进行任何形式的装修或改造，但这样的约定违反了承租方合理使用租赁物的权利，且没有法律依据，因此可能被认定为无效。
违反公序良俗：公序良俗是指公共秩序和善良风俗。如果合同中的条款违反了公序良俗，如约定不道德或违法的行为，那么这些条款也将被视为无效。例如，厂房租赁合同中约定承租方必须支付高额的“好处费”才能获得租赁权，这样的条款就违反了公序良俗。
二、不公平条款的法律后果
无效条款：如果合同中的条款被认定为无效，那么这些条款将自始无效，对双方当事人不具有法律约束力。这意味着，如果厂房租赁合同中存在无效条款，承租方可以拒绝履行这些条款，且不需要承担违约责任。
可撤销条款：如果合同中的条款被认定为显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销这些条款。撤销后，合同将按照公平原则重新确定双方的权利和义务。例如，如果厂房租赁合同中的租金条款显失公平，承租方可以请求撤销该条款，并要求按照市场水平重新确定租金。
三、应对建议
审查合同条款：在签订厂房租赁合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于租金、租赁期限、维修责任、违约责任等方面的约定。如果发现不公平条款，应及时与出租方协商修改或删除。
寻求法律帮助：如果对合同条款存在疑问或不确定其合法性，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据你的具体情况和法律法规，为你提供专业的法律建议和帮助。
保留证据：在签订和履行合同过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在发生纠纷时起到关键作用，有助于你维护自己的合法权益。
如果你在厂房租赁合同中遇到了不公平条款或相关纠纷，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和法律法规，为你提供专业的法律建议和帮助。