房屋转赠书（通常称为房屋赠与协议）在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、房屋赠与协议有效的条件
行为人具备民事行为能力：
- 赠与人与受赠人都必须是完全民事行为能力人，能够清晰认知并理解自己行为的法律后果。例如，成年人或虽未成年但以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，可以独立签订赠与协议。若赠与人或受赠人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代为签订或追认。
意思表示真实：
- 赠与人的赠与意愿必须是其内心真实想法的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何非自愿的赠与行为都可能导致协议的无效。例如，若赠与人是在被胁迫的情况下签订的赠与协议，则该协议可能因意思表示不真实而被撤销。
内容合法合规：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德和善良风俗。例如，不能通过赠与房屋来逃避债务或进行非法交易。同时，若房屋为夫妻共同财产，则通常需要夫妻双方共同作为赠与人签字确认，否则可能导致赠与无效。
形式符合要求：
- 虽然口头赠与在理论上可能有效，但为避免纠纷，实践中通常采用书面形式，并办理房屋产权变更登记手续。书面形式的赠与协议能够明确双方的意思表示，避免日后产生纠纷。例如，双方可以签订一份详细的房屋赠与合同，合同中包含赠与的房屋信息、双方的权利义务等条款。
二、房屋赠与协议的特殊情况及限制
赠与人的撤销权：
- 在房屋产权转移登记之前，赠与人通常享有任意撤销权。但这一权利受到特定限制：经过公证的赠与协议或具有公益、道德义务性质的赠与协议（如救灾、扶贫、助残等）不可撤销。此外，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、不履行扶养义务或不履行赠与协议约定的义务，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
公证的增强效力：
- 选择对赠与协议进行公证能够增强其法律效力，为双方提供更坚实的法律保障。公证后的赠与协议通常不可撤销，有助于避免潜在的纠纷。例如，在一些涉及复杂继承关系的房屋赠与中，公证可以有效避免因亲属关系不明确等问题引发的争议。
三、实际操作建议
- 明确协议条款：在签订房屋赠与协议时，应确保所有条款清晰明了，双方权利义务明确，以避免后续争议。例如，可以详细描述赠与的房屋信息、约定双方的权利义务、明确赠与的条件或附义务的赠与内容等。
- 及时办理过户登记：赠与协议签订后，应尽快办理房屋产权过户登记手续，以确保受赠人真正取得房屋所有权。只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移给受赠人。
- 考虑公证选项：根据具体情况，双方可考虑对赠与协议进行公证，以增强其法律效力和可执行性。公证后的赠与协议具有更强的证明力和执行力，在发生纠纷时可以作为重要的证据。
总结来说，房屋赠与协议在符合法定条件时具有法律效力。然而，在实际操作中，双方应谨慎行事，确保协议内容的合法性、真实性和完整性，并及时办理相关手续以保障各自权益。如果你有任何关于房屋赠与协议的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。