回迁房赠与书在符合法定条件时具备法律效力。具体来说，回迁房赠与书的有效性主要取决于以下几个方面：
赠与人需具备完全民事行为能力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人必须具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，包括签订赠与协议。如果赠与人因精神疾病等原因被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么该赠与协议可能无效或效力待定。
赠与行为需真实自愿：
- 赠与协议必须是赠与人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果赠与人在签订协议时受到欺诈、胁迫或存在重大误解，那么该赠与协议可能被撤销或认定为无效。因此，在签订赠与协议时，双方应确保意思表示真实、自愿。
赠与财产需合法且权属清晰：
- 回迁房作为赠与财产，必须是合法的，不存在违法建筑等情形。同时，赠与人必须对回迁房拥有完整的所有权，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。例如，如果回迁房尚未办理产权登记手续，或者存在其他共有人未同意赠与的情况，那么该赠与协议可能因权属不清而无效。
赠与协议需符合形式要件：
- 虽然赠与合同一般为不要式合同，但双方最好签订书面协议，并明确约定赠与的相关条款。书面的赠与协议有助于明确双方的权利义务关系，避免日后产生纠纷。同时，如果赠与的回迁房需要办理过户登记手续，那么书面的赠与协议也是办理过户的必要文件之一。
特殊情形下的赠与协议效力：
- 如果回迁房属于经济适用房等特殊性质的房屋，可能存在上市交易的限制条件。在这种情况下，赠与协议可能因违反相关政策法规而无效。
- 如果回迁房属于夫妻共同财产或家庭共有财产，那么赠与人未经其他共有人同意擅自将房屋赠与他人的行为可能构成无权处分。此时，赠与协议的效力可能受到影响，除非其他共有人事后追认或赠与人取得了处分权。
法律建议：
- 在签订回迁房赠与协议前，建议赠与人和受赠人共同咨询专业律师，确保赠与协议符合法定条件，避免日后产生纠纷。
- 如果回迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，应先解决这些问题，再签订赠与协议。
- 赠与协议最好采用书面形式，并明确约定赠与的相关条款，如赠与财产的具体情况、赠与条件、过户时间等。
可能法律后果：
- 如果赠与协议无效或被撤销，赠与人可能无法将回迁房赠与给受赠人，受赠人也可能无法取得回迁房的所有权。
- 如果因赠与协议产生纠纷，双方可能需要通过法律途径解决，如诉讼或仲裁等。这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生一定的法律费用。
因此，在签订回迁房赠与协议时，双方应谨慎对待，确保协议符合法定条件，避免日后产生不必要的纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。