房屋赠与协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、协议主体适格
赠与人资格：
- 赠与人必须是房屋的所有权人，且对房屋拥有合法的处分权。例如，若房屋是夫妻共同财产，则通常需要夫妻双方共同作为赠与人签字确认，否则可能导致赠与无效。
- 赠与人应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的赠与合同，除法定代理人追认外，一般认定为无效。
受赠人资格：
- 受赠人可以是自然人、法人或其他组织。但需注意，某些特殊情况下，法律可能对受赠人的范围有所限制，如保障性住房的赠与可能有特定规定。
二、协议内容合法明确
明确赠与意图和标的物：
- 协议中应清晰表明双方存在赠与关系，并详细描述赠与的房屋信息，包括房屋的坐落位置、面积、户型、产权证号等。
约定权利义务：
- 明确双方在赠与过程中的权利和义务，如赠与人保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；受赠人应按照约定履行相关义务（如有）。
- 可约定赠与的条件或附义务的赠与内容，如赠与人可以要求在受赠人完成学业后再将房屋过户给受赠人。
不违反法律法规强制性规定：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，不能通过赠与协议逃避债务、规避税收等。
三、协议形式规范
书面形式要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与合同应当采用书面形式。书面形式的赠与协议能够明确双方的意思表示，避免日后产生纠纷。
公证并非必需但建议办理：
- 虽然房屋赠与协议并非必须进行公证才生效，但经过公证的赠与合同具有更强的证明力和执行力。在发生纠纷时，公证书可以作为重要的证据。
四、依法办理登记手续
过户登记的重要性：
- 对于不动产（如房屋）的赠与，依法办理过户登记手续是使赠与行为产生物权效力的关键步骤。只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移给受赠人。
特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，如因政策原因暂时无法办理过户登记的，双方可以在协议中约定办理过户的时间和相关责任。但需注意，长时间未办理过户登记可能会存在一定的法律风险，如赠与人反悔或被其他债权人主张权利等。
五、撤销权的行使与限制
赠与人的撤销权：
- 在房屋产权转移登记之前，赠与人通常享有任意撤销权。但这一权利受到特定限制：经过公证的赠与协议或具有公益、道德义务性质的赠与协议（如救灾、扶贫、助残等）不可撤销。
- 如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、不履行扶养义务或不履行赠与协议约定的义务，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
公证的增强效力：
- 选择对赠与协议进行公证能够增强其法律效力，为双方提供更坚实的法律保障。公证后的赠与协议通常不可撤销，有助于避免潜在的纠纷。
实际操作建议
- 明确协议条款：在签订房屋赠与协议时，应确保所有条款清晰明了，双方权利义务明确，以避免后续争议。
- 及时办理过户登记：赠与协议签订后，应尽快办理房屋产权过户登记手续，以确保受赠人真正取得房屋所有权。
- 考虑公证选项：根据具体情况，双方可考虑对赠与协议进行公证，以增强其法律效力和可执行性。
综上所述，房屋赠与协议书在符合法定条件时具有法律效力。然而，在实际操作中，双方应谨慎行事，确保协议内容的合法性、真实性和完整性，并及时办理相关手续以保障各自权益。如果你有任何关于房屋赠与协议的法律问题，可以直接向我咨询。