结论：房主去世后，若留有合法有效的遗嘱，出售房产需先按遗嘱完成继承手续，将房屋过户至继承人名下，随后继承人可按正常流程进行房屋买卖。以下是详细步骤和注意事项：
一、确定继承人及继承权
遗嘱继承：
- 根据《中华人民共和国民法典》继承编，若房主生前立有合法有效的遗嘱，并指定了继承人，那么继承人应按照遗嘱内容继承房屋。
- 遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，只要符合法律规定的形式要件，即具有法律效力。
法定继承：
- 若房主未留遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序确定继承人。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
二、办理继承手续
继承公证（非强制，但部分地区常见）：
- 继承人需携带被继承人死亡证明、房产证、身份证明、亲属关系证明及遗嘱（如有）等材料至公证处办理继承公证。
- 公证处会对提交的材料进行审核，审核通过后会出具继承公证书，证明继承人的身份和继承权的合法性。
法院诉讼（如继承人之间存在争议）：
- 若继承人之间存在争议，无法通过协商解决，可通过诉讼方式由法院审理并判决继承权归属。
- 法院判决后，继承人需携带判决书等材料办理后续手续。
三、房屋过户登记
提交申请：
- 继承人完成继承手续后，需携带相关材料（如继承公证书、房产证、身份证等）至当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
- 提交申请时，需填写房屋过户申请表，并缴纳相关税费（如契税、印花税等）。
审核与颁证：
- 不动产登记中心对申请材料进行审核，确认继承人身份和继承权的合法性。
- 审核通过后，不动产登记中心会注销原房屋所有权证，并为继承人颁发新的房屋所有权证，此时房屋的产权正式归继承人所有。
四、房屋评估与出售准备
房产评估：
- 为确定市场价值，继承人可考虑对房产进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素进行综合评估，并出具评估报告。
寻找买家：
- 继承人可通过房产中介、网络平台等途径寻找合适买家。在寻找买家时，应注意选择信誉良好的中介机构或平台，以确保交易的安全和顺利进行。
五、签订买卖合同与交易
签订合同：
- 与买家协商一致后，签订房屋买卖合同。合同中应明确房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
- 签订合同时，建议双方都在场，并仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方意愿。
贷款协助（如买家需要）：
- 若买家需要贷款购房，继承人应协助买家办理贷款手续，包括提供相关材料、配合银行评估等。
- 在贷款过程中，继承人应注意保护自己的权益，避免因买家贷款问题导致交易失败或产生纠纷。
六、缴纳税费与办理过户
税费缴纳：
- 买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体标准因地区而异，继承人应提前了解并准备相关税费。
- 在缴纳税费时，应注意保留好相关票据和凭证，以备后续需要。
过户手续：
- 携带买卖合同、房产证、双方身份证明等材料至不动产登记中心办理房屋过户手续。
- 过户手续完成后，房屋的产权将正式转移至买家名下。
七、注意事项
- 合法合规：在整个过程中，继承人应严格遵守相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。避免因手续不全或违法操作导致交易失败或产生法律纠纷。
- 保护权益：在交易过程中，继承人应注意保护自己的权益。如遇到买家违约或欺诈行为，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。
- 咨询专业：虽然我已经提供了详细的步骤和注意事项，但房产交易涉及的法律问题可能较为复杂。因此，在交易过程中如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。
示例：假设房主去世后留有一份合法有效的自书遗嘱，指定其儿子为继承人。儿子在办理完继承公证和房屋过户手续后，决定出售该房屋。他通过房产中介找到了买家，并签订了房屋买卖合同。在交易过程中，他协助买家办理了贷款手续，并缴纳了相关税费。最终，房屋顺利过户至买家名下，交易完成。
法律背景：根据《中华人民共和国民法典》继承编和房屋买卖相关规定，房主去世后其房产需通过继承或遗赠等法定程序转移所有权后才能出售。继承人需按遗嘱或法定继承顺序确定身份，并办理继承公证和房屋过户手续。在出售过程中，需遵守相关税收法规和房屋交易流程。
可能后果：若继承人未按规定办理继承手续或房屋过户手续即出售房屋，可能面临交易无效、法律纠纷等风险。因此，在出售去世房主的房产时，务必确保所有手续的合法性和有效性。