在没有遗嘱的情况下，外婆的房产要出售，需要先经过法定继承程序，明确房产的继承人后，再由继承人共同决定出售事宜。以下是详细的分析和步骤：
一、法定继承程序
确定继承人范围：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。由于外婆已经去世，其配偶（如果健在）和子女将成为主要的继承人。如果外婆的父母也健在，他们同样享有继承权。
- 如果外婆没有第一顺序继承人，或者第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权，那么第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）将继承房产。
继承份额分配：
- 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
- 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
- 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
办理继承权公证：
- 为了确保继承的合法性和有效性，建议办理继承权公证。公证机构将根据法定继承程序，核实继承人的身份和继承份额，并出具继承权公证书。
二、房产出售程序
共同决定出售：
- 在继承程序完成后，所有继承人应共同决定是否出售房产。如果所有继承人一致同意出售，那么可以进入下一步程序。
- 如果部分继承人不同意出售，可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决分歧。
签订买卖合同：
- 继承人作为房产的共有人，应共同与买方签订房屋买卖合同。合同中应明确房产的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
办理过户手续：
- 在合同签订后，继承人应协助买方办理房产过户手续。这包括提供必要的继承权公证书、身份证明等文件，并缴纳相关的税费。
交付房产：
- 在过户手续完成后，继承人应将房产交付给买方，并确保房产的完好无损。
三、特殊情况处理
- 如果继承人之间存在争议：无法就房产出售达成一致意见，可能需要通过法律途径解决。在这种情况下，建议继承人寻求专业律师的帮助，通过诉讼或调解等方式解决争议。
- 如果房产存在其他共有人：如外婆的配偶健在且为房产的共有人，那么在出售房产时，需要得到其配偶的同意，并共同办理相关手续。
建议：在整个过程中，务必保持与所有继承人的良好沟通，确保程序的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。