房主过世后，房子不能直接卖给第三方，而是需要先确定继承归属，由合法的继承人办理房屋产权变更登记后，才能按照正常的房屋买卖流程进行交易。具体步骤如下：

1. 确定房屋产权归属：

   • 若房主留有遗嘱，则按遗嘱明确继承人。
   • 若无遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。
   • 所有继承人需协商一致，确定房屋由谁实际继承并负责后续处置。

2. 办理房屋产权变更登记：

   • 继承人应携带相关证明材料，如死亡证明、身份证明、继承公证书或法院生效法律文书等，到不动产登记部门申请办理房屋产权变更手续。
   • 将房屋产权变更至继承人名下后，继承人即成为新的房屋所有权人。

3. 按照正常的房屋买卖流程进行交易：

   • 继承人作为新的房屋所有权人，可与买家签订房屋买卖合同。
   • 办理网签备案、资金监管、缴纳税费等手续。
   • 最后到不动产登记部门办理房屋过户登记，将房屋产权转移至买家名下。

在整个过程中，应严格遵循相关法律法规和不动产登记部门的要求，确保交易合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。