结论：房产证上是个人名字，但签租赁合同时是以个人名下的公司签的，合同是否有效需分情况讨论。

1. 若个人具有公司合法授权或代表公司签订合同：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，，对被代理人不发生效力。但是，如果行为人（在此情况下为个人）具有公司的合法授权，或者其本身就是公司的法定代表人、负责人，且以公司名义签订合同，则该合同对公司具有约束力。
   • 具体分析：如果个人是公司的法定代表人或持有公司的有效授权书，以公司名义签订租赁合同，那么这份合同是有效的，对公司和承租方都具有法律约束力。因为此时个人是在代表公司行使职权，其法律后果应由公司承担。

2. 若个人未经公司授权或超越授权范围签订合同：

   • 法律背景：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人拒绝追认的，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
   • 具体分析：如果个人未经公司授权或超越了授权范围，以公司名义签订租赁合同，且公司事后拒绝追认该合同，那么这份合同对公司不具有约束力。此时，合同可能被视为个人与承租方之间的合同，其法律后果应由个人承担。然而，如果承租方在签订合同时并不知道个人未经授权，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么该合同可能仍然对承租方有效，但个人可能需要承担违约责任或赔偿损失。

3. 特殊情况：表见代理：

   • 法律背景：表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
   • 具体分析：如果个人虽然未经公司明确授权，但因其持有公司公章、合同章或具有其他足以使承租方相信其有代理权的情形（如长期以公司名义处理事务、公司未及时公开撤销其代理权等），且承租方在签订合同时是善意的（即不知道且不应知道个人未经授权），那么该合同可能构成表见代理，对公司具有约束力。

建议：

• 对于公司而言，应建立健全的授权管理制度，明确授权范围和期限，避免未经授权或超越授权范围签订合同。
• 对于个人而言，在代表公司签订合同时，应确保自己具有合法的授权或代表权，避免因此产生不必要的法律纠纷。
• 对于承租方而言，在签订合同时应仔细审查对方的身份和授权情况，确保合同的有效性。如有疑问，可要求对方提供相关的授权证明或进行进一步的核实。

后续行动：如果您或您的公司遇到了类似的问题，或者对合同的签订、履行等方面有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。