房屋租赁合同不是本人签字是否有效，需分情况讨论：

1. 若签字行为构成表见代理或得到本人事后追认，合同有效
   根据《民法典》第171、172条，若签字人虽无代理权，但相对人（房东/租客）有理由相信其有代理权（如持有本人身份证、授权委托书等），或本人事后明确表示同意合同内容，则合同对本人发生效力。例如：

   • 租客委托朋友代签合同，朋友虽未出示书面授权，但房东基于合理信赖（如租客曾口头委托）签订合同，且租客事后支付租金，可认定合同有效。
     
   • 房东未签字但收取租金，或租客未签字但实际入住并支付押金，均可能视为对合同的追认。

2. 若签字行为系无权代理且未获追认，合同对本人不生效，但可能约束签字人
   若签字人无代理权（如冒用身份、超越授权范围），且本人拒绝追认，则合同对本人无法律约束力。但根据《民法典》第1165条，签字人可能因侵权或违约需承担赔偿责任。例如：

   • 租客伪造房东签名签订合同，房东发现后拒绝出租，租客无权要求房东履行合同，但可能需赔偿房东因合同未履行产生的损失（如另行出租的空置期租金）。
     
   • 房东委托中介出租房屋，但中介超出授权范围（如擅自降低租金）与租客签约，房东拒绝追认的，租客只能向中介主张违约责任。

3. 若签字行为构成表见代理但相对人非善意，合同可能无效
   若相对人明知签字人无代理权（如租客明知朋友无授权仍要求其代签），或因重大过失未核实代理权（如未查看授权委托书），则不构成表见代理，合同对本人不生效。此时，签字人与相对人可能按过错分担责任。

实务建议：

• 对房东：签订合同前务必核对租客身份，要求本人签字或出示经公证的授权委托书；若委托他人代签，需明确授权范围并留存证据。
  
• 对租客：签订合同前确认房东身份，要求房东出示房产证原件；若房东委托他人代签，需核实代理权限并要求出具书面授权。
  
• 发现非本人签字时：立即通过书面形式（如短信、邮件）明确拒绝追认合同，并保留证据；若已实际履行合同（如支付租金），需及时与对方协商补签合同或终止履行。

如有具体案件细节（如签字方式、是否支付款项等），可进一步向我咨询，我会结合证据分析合同效力及责任承担。