结论前置：在合同期内房东卖房，您作为承租人主要有两项核心权利——优先购买权和合同继续履行权。具体处理方式需结合房东行为、合同条款及法律规定综合判断，以下是详细分析：
一、优先购买权：您有权优先购买该房屋
根据《民法典》第726条，房东在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
- 操作建议：若您想购买房屋，需在收到通知后15日内明确表示购买意向，并按照房东与第三人约定的同等条件（如价格、付款方式等）签订买卖合同。
- 风险提示：若房东未通知您直接卖房，您可主张房东与第三人的买卖合同不损害您的优先购买权时有效，但您可要求房东赔偿（如因未行使优先购买权导致的差价损失）。
二、合同继续履行权：房东卖房不影响租赁合同效力
根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第725条），租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即：
- 新房东需继续履行原合同：房屋所有权转移后，原租赁合同对新房东继续有效，您无需重新签订合同，租金、租期等条款按原合同执行。
- 您有权拒绝新房东提前收房：若新房东要求您提前搬离，您可明确拒绝，并要求其按合同履行义务。
- 房东违约责任：若房东或新房东强行清退您（如断水断电、换锁等），您可要求其继续履行合同、赔偿损失（如临时租房费用、搬家费用等），甚至主张违约金（若合同有约定）。
三、特殊情况处理：合同另有约定或房东恶意违约
- 合同约定排除优先购买权或“买卖不破租赁”：
- 若租赁合同中明确约定“房东出售房屋时，承租人放弃优先购买权”或“合同随房屋所有权转移终止”，且该条款不违反法律强制性规定（如未显失公平），则可能按合同执行。
- 但：若房东利用优势地位迫使您签订此类条款（如未充分提示、未协商），您可主张条款无效。
- 房东恶意违约（如低价卖房给亲友）：
- 您可收集证据（如房东与第三人的低价交易记录、沟通记录等），主张房东与第三人恶意串通损害您的优先购买权，要求法院认定买卖合同无效（《民法典》第154条）。
四、实务建议：如何维护自身权益？
- 保留证据：保存租赁合同、房东通知卖房的证据（如短信、邮件、书面通知）、您主张优先购买权的回复（如书面函件）、房东违约的证据（如强行清退的视频、照片等）。
- 书面沟通：所有与房东、新房东的沟通尽量通过书面形式（如微信、邮件），避免口头协商无据可查。
- 及时维权：若房东或新房东侵犯您的权利，应在知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（诉讼时效），逾期可能丧失胜诉权。
- 协商解决：若您无意购买房屋或继续租赁，可与房东、新房东协商提前解约，争取补偿（如房东支付违约金、赔偿装修损失等）。
总结：合同期内房东卖房，您无需恐慌，优先购买权和合同继续履行权是您的法律武器。若遇到具体问题（如房东拒不通知、新房东强行清退等），可进一步向我描述细节，我会为您制定更具体的应对方案。